Получите бесплатную консультацию юриста!

«Елки вилладж» (ЖК yolkki village) мог бы стать еще одним ярким жилым комплексом во Всеволожском районе в Ленинградской области (д. Скотное). Но хотели, как лучше, а получилось как всегда. Застройщик – ООО «Грандстрой» – задерживает сдачу домов. Всего должно быть построено четыре очереди.

Первую очередь, по данным официального сайта ООО «Гранд строй», должны были сдать в I квартале 2017 года, вторую – в III квартале 2018 года. Сдачу перенесли на конец 2018 года, но уже точно известно, что строители не справятся и с новыми сроками. Дольщики, обсуждающие ход строительства в ВКонтакте, опасаются, что «Елки вилладж» ждет . Будете ждать? Или действовать?

Важно! Проконсультируйтесь у специалистов общества защиты прав дольщиков, работающего по лицензии Минюста РФ. Мы предоставим не только надежную, проверенную информацию о ситуации застройщика, но и подтверждающие её документы.

ЖК «Елки Вилладж» – отзывы дольщиков

Ольга Кр-я, «Елки Вилладж», 2 очередь:

«Не вижу смысла ждать не понятно чего. Петербургская недвижимость больше не размещает этот объект на своём сайте. Когда звонят туда, там объясняют, что проект – долгострой, и рассчитывать нужно на 5-7 лет, в лучшем случае. По-моему, все очевидно – нужно расторгать договор».

Николай Ра-в, «Елки вилладж», 2 очередь:

«Со второй очередью, кажется, всё глухо. Обещают, что возобновят строительство после ввода первой очереди, то есть непонятно, когда именно это произойдет. Не нужно было доверять неопытной компании. Придётся пойти на расторжение договора с застройщиком».

Роман Ко-в, «Елки вилладж», 1 очередь:

«Первую очередь всё-таки, видимо, сдадут, но будем требовать неустойку с застройщика».

ООО «Гранд строй» – последние новости

Действительно, всё очевидно. Застройщик обещает сдать первую очередь ЖК yolkki village в декабре, а ввод в строй второй отложил уже на I квартал 2020 года. И это при том, что застройщик собирается построить еще две очереди и сдать их во II квартале 2019 и II квартале 2020 года соответственно.

Понятно, что все дома будут (если будут) сданы с очень большими просрочками. И сейчас будущее дольщиков зависит только от них. Главное – не опоздать и вовремя оформить . Если многие дольщики сейчас ринутся за своими деньгами, кому-то может и не хватить.

Почему дольщики «Гранд строй» обращаются за помощью именно к нам

Приемлемые цены;

Индивидуальная рассрочка. Если у дольщика имеется ипотека и другие виды кредитов, рассрочка тоже может быть предоставлена;

Оплата услуг юриста производится только после того, как застройщик перечислит средства дольщику;

Судебные издержки компенсирует застройщик.

Всегда положительные отзывы дольщиков

Кирилл Во-ко: «Обратился в правовой Петербург за консультацией по поводу расторжения ДДУ. Результат – вернул деньги. Несколько месяцев пришлось подождать, но оно того стоило. В следующий раз буду более тщательно выбирать застройщика».

Лариса Ка-ва: «Заключила договор с данной организацией в июне 2018 года. И не пожалела. Признаться, в одиночку было попросту страшно связываться с застройщиком – в законах ничего не понимаю. Юристов тоже побаиваюсь, но у этих реальная судебная практика. Не прогадала, деньги вернула».

В отличие от других юристов/адвокатов…

Мы работаем более 9 лет – официально, по лицензии Минюста РФ. Государство нам верит, и вы тоже можете доверять нам;

Мы владеем информацией о реальной финансовой ситуации у застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Предоставим все документы;

Свои деньги мы получаем лишь после того, как застройщик расплачивается с нашими клиентами. Это значит, что мы бросим в середине судебного процесса.

В отличие от ваших знакомых и родственников юристов…

Наши юристы высшее профессиональное образование. С вами будут работать юристы по долевому строительству;

Обращение к юристу-родственнику или другу, считающему себя опытным в таких делах, только внешне выглядит выигрышным. На деле вы не сможете их контролировать – вам будет неудобно. А если возникнут трудности?

У нас есть очень большая как в расторжении ДДУ, так и во взыскании неустойки с застройщиков.

Мы обязательно подпишем договор с вами, укажем все ваши права и наши обязательства.

Девелопер ЖК Yollki Village компания объявил о переносе сроков сдачи первой очереди проекта и передачи ключей дольщикам.

Как сообщается на официальном портале жилого комплекса, задержка связана с тем, что ранее застройщик собирался подключить канализацию к локальным очистным сооружения, расположенным непосредственно на принадлежащем ему участке. Теперь же сброс стоков предусмотрен на квартальные очистные сооружения, строящиеся ресурсоснабжающей организацией ООО «Водно-коммунальное хозяйство» администрации Агалатовского поселения Всеволожского района.

«В сложившейся ситуации, по независимым от застройщика причинам, ввод жилых корпусов I очереди в эксплуатацию в срок, указанный в договорах долевого участия, невозможен, т. к. нет готовности квартальных очистных сооружений. Проект и оборудование для квартальных очистных сооружений застройщик передал ресуроснабжающей организации, которая должна осуществить его монтаж в ближайшее время», - говорится в сообщении.

Сдать первую очередь жилого комплекса планировалось во I квартале текущего года. Новый срок передачи ключей – 20 августа.

Жилой комплекс "Yolkki Village" - проект квартальной застройки, которая ведется в деревне Скотное Всеволожского района Ленинградской области. Новостройка возводится при поддержке "Россельхозбанка". Застройщик - ООО "Гранд-Строй".

Комплексному освоению подлежит 15 га площади. Строительство ведется в 4 очереди, в рамках которых запланировано возвести 14 домов малой и средней этажности (3-6-8 этажей), магазины, фитнес клуб, медицинский центр, прогимназию. Архитектурная концепция выдержана в едином скандинавском стиле.

Характеристика квартир

Под нежилую площадь на первом этаже в "Елках Вилледж" отведено почти 2 тыс. кв. м. Остальной объем занят квартирами, которых всего будет 2432. Присутствуют студии, одно-, двух и трехкомнатные варианты планировок, размером от 17.52 до 78.56 кв. м.

Квартиры предложены с отделкой:

• устанавливаются межкомнатные двери;
• стены оклеиваются обоями;
• санузлы облицовываются плиткой;
• на полу в комнатах уложен ламинат, а на кухне, в ванной, туалете и прихожей – плитка;
• санузлы укомплектованы сантехникой – унитаз, ванна и раковина со смесителями.

В холлах запроектированы места для колясочных. Дворы задуманы свободными от машин, с обустроенными детскими игровыми и спортивными зонами. Для парковки отводится 934 места на открытых площадках вдоль улиц. Входные группы оборудованы навесами и пандусами. На территории ведется видеонаблюдение.

Расположение

ЖК "Yolkki Village" находится в окружении полей и лесов, в нескольких минутах езды от озер Кавголовское и Хепоярви. В деревне Вартемягах, которая в 20 минутах пешком, работают средняя школа, детсад, магазины, больница. К новостройке организован подъезд с трассы Р-33. Расстояние до КАД – 8 км. При въезде в Санкт-Петербург по Новоприозерскому шоссе расположен ТРК "Мега-Парнас".

В деревне Скотное Всеволожского района по соседству расположены два долгостроя: ЖК Yolkki Village и ЖК «Шотландия». В дома не могут поселиться несколько сотен дольщиков. Новостройки не подключены к инженерии, а она - общая для обоих проектов.

В сентябре коллеги с телеканала 78 побывали на стройплощадке и пообщались с застройщиками. Гендиректор «Гранд-Строя» Владимир Сидоров пояснил, что изначально компания рассчитывала построить локальные очистные сооружения только для своего объекта. Потом якобы выяснилось, что нужно возводить полноценную и общую систему водоподготовки и канализации на оба комплекса. Эти доводы опровергает глава Агалатовского СП Владимир Сидоренко. Он утверждает: застройщики ещё на стадии проекта были в курсе, что нужно делать не локальные, а полноценные сооружения. В итоге решили, что «Гранд-Строй» берётся за канализацию, а «Навис» - за станцию водоподготовки. Теперь застройщики спорят о том, кто сколько потратил на инженерию. Одна фирма утверждает, что вложила уже 100 млн рублей, вторая потратила 20 млн, но собирается инвестировать ещё 110 млн рублей, но «где гарантия, что партнёр выполнит свою часть работы»? Чем и когда закончится этот диалог, неизвестно.

«Сегодня утром осмотрел обе строительные площадки. Работа, скажем прямо, не кипит. В ЖК Yolkki Village первая очередь распродана, но срок сдачи в эксплуатацию просрочен больше чем на год. Строительство второй очереди «заморожено». В ЖК «Шотландия», который строит компания «Навис», проблемы те же. Общие сложности: готовность систем водоснабжения и канализования, подключение и запуск котельных», - пишет в своём блоге глава администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Андрей Низовский.

По его мнению, большая часть проблем - от невнимания застройщиков к выполнению юридических процедур, а порой и от незнания законов. «Мне совершенно непонятно, почему «Навис» не может предоставить нам полный пакет документов на котельную с подписью инженера. Что в этом сложного? Я прямо сказал и дольщикам, и строителям: мы пойдём навстречу, мы готовы к компромиссу, но только в рамках закона».

В официальном блоге ЖК Yolkki Village сообщается, что первую очередь комплекса планируют сдать в декабре 2018-го. Тогда же собираются возобновить строительство второй очереди, которую компания намерена ввести в первом квартале 2020 года (ранее был обозначен III квартал 2018-го).

ЖК Yolkki Village возводят на территории более 15 га у деревни Скотное. Всего здесь предусмотрено 14 корпусов общей площадью около 101 000 кв.м, рассчитанных на 2432 квартиры. Строительство первой очереди на 265 квартир завершено более года назад, но из-за отсутствия инженерии её до сих пор не могут сдать в эксплуатацию.

Ввод ЖК «Шотландия» (на 299 квартир) просрочен более чем на два года. Помимо «Шотландии» у компании «Навис» есть ещё несколько долгостроев: ЖК «Созвездие» в Мурино , а также «Щегловская усадьба» и «Итальянский квартал».

Скотное находится в 15-20 минутах езды от метро "Парнас", вблизи лесов и водоемов. Место приятное, но выдержит ли местная инфраструктура новых жителей?

Время чтения: 13 минут

Первая очередь проекта уже находится в процессе сдачи в эксплуатацию, вторая активно строится

В Скотном тайный покупатель уже бывал - ездил на экскурсию в и рассказывал об этом в своем . Помнится, сотрудники компании , которая строит "Шотландию", не раз и не два упоминали проект . Ближайший детский сад? В "Yolkki Village". Ближайшая школа? Там же. О соседях говорили уважительно - как о серьезном состоявшемся проекте. Что ж, пора узнать, что же это за "Yolkki".

Не просто "Yolkki", а целый лес

В роли застройщика выступает новая компания . Она была основана холдингом "Альянс-Инвест", который работает в Петербурге с 1998 года. Проект предполагает четыре очереди строительства и реализуется при поддержке АО "Россельхозбанк" и ПАО "Энергомашбанк". Дома возводятся по монолитной технологии.

Первая очередь включает четыре 3-этажных корпуса. Всего здесь будет 265 квартир, и все они, кроме 36-метровой однушки за 2,5 млн, уже распроданы. Коммерческие помещения проектной декларацией не предусмотрены. В июне 2017 года шли последние приготовления к сдаче домов. По словам менеджера, получить ключи дольщики должны были уже через полтора-два месяца.

Все остальные очереди будут выше - 6-8 этажей. Вторая очередь представляет собой один 8-этажный корпус с семью подъездами. В нем 386 квартир:

• 72 студии;
• 244 однокомнатных;
• 47 двухкомнатных;
• 23 трехкомнатных.

Сдать вторую очередь должны до 30 июля 2018 года. Передача ключей - в течение полугода с этой даты.

О третьей и четвертой очередях пока мало что известно - на сайте даже нет проектных деклараций, в которых они были бы описаны. Полностью завершить работу над комплексом застройщик планирует в 2021 году. Всего в "Yolkki Village" запроектировано более 2400 квартир.

Как устроен комплекс

И первую, и вторую очередь огородят. Во дворах появятся детская и спортивные площадки. Дворы будут свободными от машин. Автомобилистам предложат парковаться по периметру ЖК и на отдельной площадке. Всего вторая очередь строительства предполагает 221 парковочное место. Крытый паркинг застройщик построит в том случае, если на места в нем появится спрос. Пока компания сомневается в том, что это необходимо.

В буклете написано, что во второй очереди будет работать магазин. Но в проектной декларации указаны три коммерческих помещения - банк, аптека и салон красоты.

В том же буклете есть карта комплекса, на которой отмечены школа и детский сад, магазины, аптека, медицинский центр, пекарня, фитнес-клуб, кафе, химчистка и прачечная. Видимо, все это планируется открыть в третьей и четвертой очередях комплекса.

Карта из буклета, отображающая инфраструктуру жилого комплекса

Где учиться, где лечиться?

Деревня Скотное маленькая. Согласно официальным данным за 2014 год, в ней зарегистрировано 73 жителя. В реальности местное население больше, но инфраструктуру рассчитывают исходя именно из этих цифр. Вот и получается, что своя школа Скотному вроде как и не нужна.

Местные дети ездят учиться в Вартемяги, Агалатово, Осельки, Сертолово и Лесколово. Ближайшие средние школы - в Вартемягах и Агалатово. Пешком туда не добраться, а путь на машине займет 8 минут. В Скотное за детьми приезжает школьный автобус, но только из Вартемяг.

Интересно, что на сайте "Образование Ленинградской области" в разделе, посвященном Всеволожскому району, Вартемягская средняя школа почему-то отсутствует, хотя она продолжает работу. Возможно, в нее просто нет записи. Про Агалатовскую школу написано, что ее предельная наполняемость - 218 учащихся, а фактическая наполняемость - 941 человек. То есть, она набита битком.

В "Yolkki Village" будет построена своя школа, но только начальная и всего на 80 мест.

Детских садов в пешей доступности нет. Местные жители вынуждены возить детей в соседние поселки, например, в Рапполово. Садик, который откроется в ЖК "Yolkki Village", рассчитан на 160 мест. Работать он будет в том же здании, что и начальная школа. Откроются оба учреждения не раньше 2019 года. Решить вопрос с образованием и досугом жителям первой очереди комплекса будет непросто.

С медицинскими учреждениями ситуация тоже напряженная: пешком никуда не добраться, ближайшая амбулатория - в Вартемягах. В буклете указано, что в "Yolkki Village" будет свой медицинский центр. Однако речь о коммерческом помещении, которое может быть арендовано в этих целях, а откроется ли там на самом деле медицинское учреждение, неизвестно.

Решить вопрос с торговой инфраструктурой наверняка будет проще: магазинчики и пекарни в новых жилых комплексах обычно появляются сразу. На территории соседнего ЖК "Шотландия" должен заработать торговый центр.

Квартиры и цены

Самая недорогая квартира во второй очереди - студия площадью 17,52 м2, расположенная на первом этаже. Согласно сайту, при стопроцентной оплате стоит она чуть больше миллиона. От той же суммы рассчитывается рассрочка. Большинство студий во второй очереди крупнее - от 22 до 27 м2. Жилье площадью 26,53 м2 на 5 этаже обойдется уже в 1,7 млн.

Самая скромная однушка при площади 28,65 м2 стоит 1,8 млн. Большинство квартир превышают 30 м2. Самый крупный вариант размером 46,56 м2 оценен в 3 млн.

Двухкомнатные квартиры начинаются с 46,42 м2 и с 3 млн. За 4,1 млн можно купить двушку площадью 63,49 м2 с 10-метровой прихожей, раздельным санузлом и кухней-столовой, занимающей более 18 м2. Заплатив 4,6 млн, можно рассчитывать на 70-метровую двухкомнатную квартиру с 13-метровой прихожей, комнатами площадью 13,26 и 17,24 м2 и 20-метровой столовой-гостиной.

Трехкомнатные квартиры стоят 4,6-5,1 млн, а их площадь варьируется от 71,34 м2 до 78,56 м2. Есть классические и многоугольные планировки.

Условия покупки

В стоимость входит отделка "под ключ" - она выполняется во всех квартирах второй очереди. В июне 2017 года от отделки можно было отказаться. Стоимость квартиры при этом не изменится, но вместо отделки можно получить в подарок сертификат магазина IKEA (номинал зависит от метража выбранной квартиры). Однако, по словам менеджера, акция популярностью не пользуется.

Ипотеку предоставляют "Россельхозбанк", "Санкт-Петербург", "ВТБ Банк Москвы", "Российский капитал", "СНГБ", "Дельтакредит", "СМП Банк" и "Глобэкс". Самая низкая ставка у банка "СНГБ" - от 10,35%, при этом можно обойтись без первоначального взноса.

Рассрочку можно взять до 25 июня 2018 года. Первоначальный взнос должен быть не меньше 30% от базовой стоимости квартиры. Базовая цена на 15% выше, чем при стопроцентной оплате, от нее же рассчитывается ипотека. Скидка на первоначальный взнос - 15%.

Действует акция "50 на 50" - при оплате сразу половину стоимости, еще 50% вносятся в течение двух месяцев с даты оформления договора долевого участия.

Для покупки можно воспользоваться материнским капиталом, жилищными субсидиями. Жилье можно приобретать и по военной ипотеке.

Квартиру бронируют под возвратный залог в размере 15 тысяч рублей. Бронь держится две недели, но, в случае необходимости, ее можно бесплатно продлить еще на неделю.

Взаимодействие с застройщиком и дорога

По телефону можно узнать цены, наличие квартир и условия покупки. Менеджер посоветовала мне записаться на экскурсию. Прямо на объекте работает консультационный пункт, а в первой очереди уже открыт шоурум. Меня записали на субботу. Сбор - у метро "Парнас" в 12 часов.

В назначенный час у метро меня и еще нескольких желающих побывать в Скотном встретил менеджер. Он проводил нас в мини-автобус, а сам сел в машину. Дорога до консультационного пункта заняла 18 минут. Автомобилистам следует ехать по Новоприозерскому шоссе до поворота на Токсовское шоссе.

Стоит отметить, что своим ходом добраться до Скотного трудно. Теоретически туда должна идти маршрутка № 675 от . Но Google не смог построить маршрут, а "Яндекс" сообщил, что на дорогу уйдет без малого четыре часа. Со временем к комплексу обещают пустить дополнительный транспорт.

Встреча в консультационном пункте

В консультационном пункте к организованной группе экскурсантов, прибывших на мини-автобусе, присоединились еще несколько человек на своих машинах.

Сотрудник "Гранд-Строя" рассказал о проекте. Особое внимание он уделил вопросу коммуникаций. Вода в дома будет подаваться из пробуренных скважин. Очистные сооружения "Гранд-Строй" возводит совместно с компанией "Навис", строящей рядом ЖК "Шотландия". В "Yolkki Village" будет своя котельная. В квартирах предусмотрена установка электрических плит.

Менеджер уверил потенциальных покупателей, что территорию закроют от посторонних, обеспечат видеонаблюдениям, установят шлагбаумы при въезде во двор.

Когда дело дошло до вопросов, первым делом спрашивать стали про садик и школу. Информация о том, что сдаваться они будут в 2019-2020 годах, молодых родителей явно расстроила. Менеджер упомянул садик в Рапполово, расположенный в 15 минутах езды по Токсовскому шоссе, школу в Вартемягах, которую якобы должны расширить, и в Агалатово (тоже 15 минут езды). Но эта информация экскурсантов не впечатлила.

Стройка и шоурум

Пообщавшись с менеджером, все желающие отправились на экскурсию в шоурум, расположенный в первой очереди жилого комплекса. По пути мы миновали строящуюся вторую очередь. За строительным забором, несмотря на воскресный день, было заметно движение - первые секции дома уже подросли на 2-5 этажей.

Первая очередь построена, но еще предстоит отделать керамогранитом дома на уровне первого этажа, благоустроить двор и сделать дорогу.

Менеджер провел нас в один из корпусов. Отделка мест общего пользования почти завершена - осталось все вымыть и завершить работу над колясочной (такие помещения предусмотрены и во второй очереди).

В первой очереди нет лифтов, а во второй они будут установлены. Марку менеджер назвать не смог. Не знал он и производителей отделочных материалов в шоуруме. Предположил только, что сантехника, скорее всего, китайская. По его словам, отделка во второй очереди будет иной - изменится цветовая гамма материалов и обои будут под покраску.

На полу в коридоре, на кухне и комнатах предусмотрен ламинат, в санузлах - плитка. В большинстве квартир будут установлены ванны, но в некоторых, возможно, душевые поддоны. Высота потолков - 2,75 м, они окрашены водоэмульсионной краской. На окнах двухкамерные стеклопакеты. Межкомнатные двери тоже установлены.

Менеджер пообещал, что вот-вот откроется новый шоурум, где можно будет посмотреть, как выглядит отделка во второй очереди.

“Yolkki Village” - это аккуратные мало- и среднеэтажные дома с колясочными, закрытыми и благоустроенными дворами. Квартиры сдаются с отделкой “под ключ”. Однокомнатные варианты в большинстве. Тревогу вселяет транспортная доступность комплекса: в Скотное от метро “Парнас”, не имея собственного автомобиля, можно добраться всего на одной маршрутке, и та ходит не часто. Еще сложнее обстоят дела с местной инфраструктурой: в Скотном нет ни садика, ни школы - детей пока придется возить в соседние населенные пункты. Застройщик обещает сдать детский сад и начальную школу, но произойдет это не раньше 2019 года. Ближайшие медицинские учреждения тоже расположены в других населенных пунктах. Торговый центр должен открыться на территории соседнего ЖК “Шотландия”, коммерческие помещения предусмотрены и в ЖК “Yolkki Village”, но в третьей-четвертой очередях, которые пока не начали строить. Комфортно жить в Скотном будет только автомобилистам, но парковочных мест намного меньше, чем квартир в комплексе, а строительство крытого паркинга пока под большим вопросом.