Население Москвы стремительными темпами растет из года в год, что не может не сказываться на размерах ее территории. Районы, которые ранее были лишь близкими к столице городами, сегодня становятся ее "приросшей" частью. Границы между Москвой и Подмосковьем постепенно стираются благодаря активному развитию транспортного сообщения и расширению инфраструктуры. В этом есть свои плюсы и минусы. Компания "Урбан Групп" уже давно использует преимущества подмосковных территорий для реализации своих строительных проектов. Хорошая экология, более тихая и спокойная обстановка удаленных от центра столицы районов, экономически выгодная застройка (что в конечном итоге сказывается на ценах на жилье) - те бонусы, которых нет в Москве, но наличие которых играет в пользу и самого застройщика, и покупателей недвижимости.

Большое количество уникальных по своей концепции проектов уже радует клиентов "Урбан Групп", купивших квартиры в таких комплексах, как "Солнечная система", "Город набережных", "Митино О2" и др. Сегодня мы поговорим об очередном проекте, реализованном компанией-застройщиком в 8,5 километрах от Москвы - ЖК "Опалиха О3". Отзывы жильцов помогут составить об этом комплексе наиболее полное и объективное представление. Начнем с того, что рассмотрим его расположение, а также подробнее остановимся на концепции и главных идеях, заложенных при строительстве домов и благоустройстве окружающей территории.

Где расположен жилой комплекс?

Для постройки ЖК "Опалиха О3" был выбран город Красногорск (Московская область). Комплекс находится в 4 километрах от Волоколамского шоссе, ближайшие станции метро - "Волоколамская" и "Тушинская", до можно легко добраться пешком (удаленность - 1 километр). Окружает территорию застройки густой хвойный лес, ставший своего рода фильтром между столицей и подмосковным регионом. Его протяженность с севера на юг - около 10 километров. В опалиховском лесопарке находится ледниковая ложбина (Восточная Аникеевская), которая представляет большой научный интерес. Совместно с лесничими и экологами застройщик УГ проводит здесь масштабную по сохранению леса, редких видов растений и животных, обитающих здесь (белоснежная кувшинка, майский ландыш и др.).

В непосредственной близости от ЖК располагается знаменитый государственный музей-усадьба "Архангельское", где приятно и интересно гулять всей семьей: многочисленные дворцы и павильоны, церковь и театр, маленькие чайные домики и беседки. Каждое лето здесь проводятся крупные джаз-фестивали, круглый год сюда можно прийти насладиться искусством: здесь представлены коллекции скульптуры и живописи, редкие книги. Неподалеку имеются и другие усадьбы: Новоникольское, Ильинское, Знаменское-Губайлово и другие.

Богатое природное окружение, свежий воздух, культурная составляющая района - причины, по которым застройщиком для своего нового проекта был выбран именно Красногорск (Московская область). "Урбан Групп" всегда тщательно подходит к отбору районов для застройки. При этом организация транспортного сообщения позволяет жителям ЖК с легкостью добираться до столицы: за 15 минут можно доехать до МКАД по собственной дороге на Новую Ригу либо же воспользоваться ж/д станцией в километре от комплекса.

Отзывы о расположении комплекса

Этот вопрос можно разделить на две составляющие: удаленность и непосредственно место расположения. Большая часть жителей переживает по поводу возможной загруженности дорог, ведущих из столицы в Красногорск. ЖК "Опалиха О3" расположен довольно-таки далеко от столицы, где многие работают и куда вынуждены будут ежедневно добираться на автомобиле (либо пользоваться железной дорогой). Однако категоричных мнений на этот счет нет: люди понимают, что покупают жилье за пределами МКАД, но при этом существенно экономят на недвижимости и получают превосходные условия жизни (чистота, отсутствие шума, благоустроенность и пр.).

Кроме того, многие покупатели позитивно отзываются о наличии недорогого альтернативного способа добраться до Москвы (ж/д станция находится в непосредственной близости от комплекса) и близости выезда на Новую Ригу. По сравнению с другими подобными комплексами этот выигрывает в вопросе транспортной доступности. Что касается самого расположения ЖК "Опалиха О3", отзывы жильцов касательно него практически одинаковы. Многие отмечают близость леса и наличие водоемов, возможность гулять на свежем воздухе, безопасность для детей (далеко от столицы, огражденная территория, много детских площадок).

В чем уникальность проекта?

Помимо самого расположения в уникальном по своим экологическим характеристикам районе с богатым природным и культурным наследием, новый комплекс от "Урбан Групп" имеет ряд других отличительных особенностей. Архитектурный облик ЖК "Опалиха О3" застройщик продумал и реализовал совместно с российским архитектором Максимом Атаянц, который стал и автором идеи и главным разработчиком всех основных проектных решений. Активное участие в работе над проектом принял также Этторе Мария Маццола, известный итальянский архитектор.

Архитектурные решения в ЖК "Опалиха О3"

Данный комплекс построен согласно принципам характерным для старых городов Европы: все дома здесь располагаются вокруг одной главной улицы. Этот живописный бульвар идеально подходит для утренних пробежек или неспешных

Главная задумка, которая непосредственно повлияла на архитектурные решения жилого комплекса, - внимание и бережное отношение к природному ландшафту. Так, весь жилой комплекс "Опалиха О3" отличается небольшой высотой домов (не более 8 этажей), что соразмерно высоте лесного массива. Причем чем ближе расположен дом к лесу, тем этажность ниже. Благодаря такому решению жителям комплекса открываются удивительной красоты зеленые панорамы, а специально разработанный формат квартир с и террасами позволяет насладиться открывающимся оттуда видом в полной мере.

Дома, расположенные непосредственно вдоль центральной улицы комплекса, отличаются большой фасадной выразительностью и интересными архитектурными акцентами. Они образуют уникальную архитектурную панораму. Что касается цветового решения, то для ЖК "Опалиха О3" выбраны мягкие неяркие оттенки с вкраплениями насыщенных цветов: темно-коричневый с красным, жемчужный серый с оранжевым и т. д. При этом сохраняется цветовая целостность, которая идеально вписывается в окружающее природное пространство.

Отзывы об архитектуре комплекса

Этот момент - один из первых отмечаемых покупателями плюсов ЖК "Опалиха О3". Отзывы жильцов об архитектуре зданий более чем восторженные. Особенно радует тех, кто приобрел здесь квартиры, невысокая этажность домов (так как открывается красивый вид на лес) и отсутствие машин во дворах комплекса. Также покупатели отмечают другие преимущества ЖК, побудившие их приобрести жилье именно в "Опалихе О3": архитектура домов очень красивая и радует глаз, обустроены прогулочные зоны и оборудованные дворы, красивый ландшафт. В целом архитектурные решения, воплощенные в ЖК, оставляют у людей только приятные эмоции.

Особенности инфраструктуры комплекса

Весь комплекс включает 23 дома разного уровня и класса (эконом, комфорт). Все дворы полностью свободны от транспорта, въезд в подземные паркинги осуществляется со стороны улицы. В каждом квартале вдоль главных бульваров располагаются органические супермаркеты с экологически чистой продукцией, аптеки, кафе, а также отделения банков и точки услуг (ремонт одежды, салон керасоты и пр.). Имеются также небольшие торговые галереи, а главный торговый комплекс расположился неподалеку от ж/д станции.

В 15 минутах езды на автомобиле есть гипермаркеты "Леруа Мерлен" и "Глобус". Для семей с детьми созданы все условия для комфортной жизни: на территории ЖК "Опалиха О3" есть несколько детских садов и школа с большим стадионом. В пределах комплекса есть и медицинское учреждение, что особенно важно при покупке квартиры в удаленном районе.

Отзывы об инфраструктуре

Этот вопрос продуман застройщиком на все 100%. Развитая инфраструктура, наличие всего необходимого для жизни и отдыха в непосредственной близости к дому - одна из основных причин, которые называют покупатели, выбравшие ЖК "Опалиха О3". Отзывы жильцов можно свести к тому, что планируемая благоустроенность комплекса их более чем устраивает. Семейные пары с детьми отмечают, что в холлах домов есть специальные места, где можно оставлять коляски или велосипеды, не боясь за сохранность своего имущества. Для разных крупных вещей имеется отдельная кладовка на подземном уровне - те, кто перевозит большое количество вещей, по достоинству оценивают такую продуманность домов. Единственное, что волнует жителей - это возможное оттягивание сроков постройки некоторых сооружений и конструкций, так как на данный момент не все объекты инфраструктуры достроены и пригодны к эксплуатации.

Застройщик поражает своей изобретательностью и необычным подходом к строительству. "Урбан Групп" не просто строит дома, а создает мини-города для комфортной жизни в окружении красоты и чистоты. Для тех покупателей, кто хочет немедля окунуться в новую для себя атмосферу и не переживать неудобства, связанные с различными незавершенными работами, создан клубный дом. С самого первого дня заселения здесь будет комфортно, уютно и абсолютно безопасно. Преимущества такого решения налицо:

• самое близкое расположение как к главной дороге, так и к лесу (что обеспечивает наиболее удобное транспортное сообщение, но при этом самый чистый воздух);
• территория дома закрытая, благоустроенная согласно специальному проекту;
• спокойствие и тишина - здесь бесшумные лифты бизнес-класса, обеспечена дополнительная шумоизоляция не только стен, но и перекрытий и даже стеклопакетов;
• индивидуальный дизайн лифтов и холлов - дорогой, представительный;
• все квартиры клубного дома сдаются с отделкой, заселение проходит в несколько раз быстрее.

Покупатели отмечают, что возможность самостоятельно выбрать вариант отделки в разных ценовых категориях - интересное и практичное решение. При этом большой плюс в том, что каждая квартира (независимо от отделки и планировки) оснащена высококачественными стеклопакетами, биметаллическими радиаторами и дорогим кафелем.

Клубный дом в ЖК "Опалиха О3" - это изюминка всего комплекса и центральный элемент его архитектуры. Двор дома надежно защищен светопропускающим двухметровым ограждением, ключи от электронной системы входа имеют только его жители. Территория вокруг дома с местами отдыха меняет свой облик каждый сезон - это еще одна авторская задумка в ландшафтном дизайне. Двор укарашают водные объекты, прогулочные дорожки и деревья с подстветкой.

Особый статус жителей клубного дома подчеркивают роскошные входные группы: колонны, широкое крыльцо, панорамные окна и двери премиум-класса с витражными вставками из стекла. Купившие здесь квартиры особенно позитивно отзываются о холлах в доме: здесь есть удобные диваны, дизайнерские светильники и почтовые ящики, а также такие мелочи, как многоуровневая подсветка в вестибюле или ненавязчивое музыкальное сопровождение. Жители говорят, что все это создает особую атмосферу уюта и радости даже за пределами квартиры.

Клубные квартиры в ЖК "Опалиха О3" пользуются особым спросом у семей с детьми. Сюда заезжают те, кто хочет с первого дня переезда иметь все необходимое для комфортной жизни, а также сразу познакомиться с соседями и обеспечить своему ребенку хорошую сплоченную компанию с проживающими рядом детьми. Покупатели говорят, что это своего рода семейный клуб, где не придется волноваться о таких важных вещах, как безопасность и удобство.

ЖК "Опалиха О3": планировки квартир

Застройщик в рамках данного своего проекта предлагает квартиры различных форматов (около 40) площадью от 27 до 90 квадратных метров. "Урбан Групп" одним из первых уделил внимание эстетичности новостроек экономкласса и сумел грамотно реализовать эту идею в строительстве, не увеличив при этом стоимость жилья. Среднестатистическим жителям страны теперь стали доступны квартиры уникальных в своем роде форматов, которые ранее могли позволить себе лишь высокообеспеченные граждане.

По выгодным ценам в ЖК "Опалиха О3" можно приобрести жилье редких планировок:

• с высокими потолками (до 3,5 метров);
• с окнами на 2 и даже 3 стороны;
• с большими панорамными окнами;
• с окном в ванной комнате;
• с гардеробной или кладовой комнатой;
• с большими террасами;
• с объединенными кухней и гостиной;
• с большой кухней;
• с лоджией или балконом.

Вы можете выбрать не только количество комнат (1-2-3), но и этажность (одно- или двухуровневые квартиры). Также вам предложат один из многочисленных вариантов отделки, которая уже будет включена в стоимость ипотеки при выборе этого способа оплаты жилья.

Долгострои отнюдь не всегда порождаются безответственными и неопытными девелоперами. Иногда это успешные проекты успешных компаний, которые в один момент становятся бесперспективными и заброшенными. Так произошло и с «Опалихой О3» от «Urban Group» - жилым комплексом комфорт-класса, что в деревне Гореносово Красногорского района Подмосковья.

«Опалиха О3» - внушительный проект, один из «городов для жизни», которые по европейскому образцу создавала «Urban Group». Он должен был стать обширным кварталом с красивыми и яркими жилыми корпусами, инфраструктурными объектами, сосновым лесом за оградой и собственным выездом на Новорижское шоссе. Часть из этого действительно имеется – и сосновый лес, и дорога, и даже некоторые корпуса. Вот только неожиданное банкротство застройщика надолго заморозило проект и свело на нет, либо до неузнаваемости изменило благие намерения и креативные идеи, заложенные в начале проекта.

Самое печальное во всей этой ситуации – люди. Им приходится годами ждать квартир, самостоятельно устранять недоделки, жить без инфраструктуры, терпеть равнодушие и некомпетентность менеджеров и управляющей компаний, добиваться того, за что они давно заплатили и что положено им по праву. И то, что они получают сегодня с огромным трудом, выглядит совсем не так впечатляюще, как в начале строительства на рекламных рендерах.

Разбираемся, что за проект «Опалиха О3», каково его нынешнее состояние, что он должен из себя представлять, почему у застройщика начались проблемы.

«Опалиха О3»: концепция проекта

И проект у них действительно получился впечатляющим – яркие фасады, отделанные жемчужно-серой, сочно-оранжевой, кирпично-красной плиткой, прогулочный бульвар, дворы с хорошим балансом зелёных насаждений и зон отдыха для детей и взрослых.


В холлах, отделанных по эксклюзивному проекту, должны курсировать бесшумные лифты. Машин на территории быть не должно: для них предназначены отапливаемые подземные паркинги, заезд на территорию которых осуществляется с улицы, а также наземная гостевая стоянка. Есть и кладовые площадью от 3 до 5 квадратных метров. Вся необходимая инфраструктура – торговая, образовательная, медицинская, спортивная – планировалась в шаговой доступности.

Вот такую радужную картинку представляет собой концепция ЖК. Самое интересное, что на сайте «Опалихи О3» и сегодня расписаны все эти прелести вкупе с массой заманчивых предложений. «Удваиваем материнский капитал!», «Есть 120 тыс. рублей? Купи квартиру!». Всё это маркетинговое счастье существует как бы отдельно от реальности: ведь на сегодняшний день «Urban Group» ушла в небытие, а нынешний застройщик изо всех сил старается выполнить обязательства перед тысячами дольщиков, оставшихся без жилья.

Месторасположение и транспортная ситуация

В настоящее время собственной инфраструктуры в ЖК нет: детский сад и школа не достроены, остальное существует только на бумаге. ни магазинов, ни социальных объектов рядом не имеется.

Формально, без пробок, до центра столицы можно доехать на автомобиле за полчаса, до МКАД – за 5 минут, до ТТК – за 20. В 4 километрах пролегает Волоколамское шоссе, правда, в часы пик оно очень серьёзно загружено.

У комплекса имеется собственный выезд на Новорижское шоссе, правда, с ним есть проблемы. Дело в том, что дорога эта никак не зарегистрирована, после сдачи первых корпусов стали выдавать на неё пропуска – аж по пять на квартиру. Люди начали их перепродавать, и на дороге воцарился если не хаос, то некоторая неразбериха. Дело в том, что жители Красногорска стали объезжать по ней пробки, и обещанное удобство для жильцов заметно поуменьшилось.

Тем, кто ездит на общественном транспорте, удобнее всего пользоваться электричками – они регулярно отправляются с железнодорожной станции «Опалиха», а она располагается в пешеходной доступности. Ближайшая станция метро «Тушинская» находится в 13 километрах, доехать до неё можно на автобусе или маршрутке.

Квартиры и их отделка

В части домов планировалась отделка «под ключ» в трёх форматах – «комфорт», «бизнес» и «люкс», в других предлагались лоты без отделки и со свободной планировкой.

На сайте комплекса говорится о дополнительной шумоизоляции стен и перекрытий. Когда начали сдавать дома первой очереди, выяснилось, что никаких преимуществ в этом плане у жильцов «Опалихи О3» нет – всё как у всех, соседей слышно.
Сильная сторона планировок – раздельные санузлы, даже в «однушках». Есть лоты с кухней-гостиной и стандартные квартиры, где эти помещения разделены. Высота потолков составляет от 2,8 до 3 метров.

Что и почему пошло не так

Первые тревожные звоночки начались ещё в 2017 году: рабочим не платили зарплату, скорость работ заметно упала. В феврале 2018 года был сдан последний дом – строительство ещё 7 корпусов замерло окончательно. Парковки не было, детский сад находился в зачаточном состоянии, о школе жильцы перестали даже мечтать.


Люди, которые, наконец, получили свои квартиры и заселились в них, сразу же стали испытывать массу проблем. Лифты не работали. Подвалы заливало. Начались проблемы с коммуникациями – бесконечные протечки и аварии. В помещениях для консьержей жили рабочие – им не выплатили деньги, а некоторым просто некуда было идти (часть из них вскрывала квартиры в недостроенных корпусах и жила там). В отзывах жильцы писали, что из подъездов воруют радиаторы и теплообменники. Были и серьёзные проблемы с отделкой – стеклопакеты с трещинами, затирка в ванной неподходящих цветов, отсутствие плинтусов, сломанные розетки.

На все вопросы и возмущения управляющая компания разводила руками: они ничего не могут сделать, ведь являются дочерней компанией «Urban Group»…


Вся эта плачевная ситуация была обусловлена одним фактом: у застройщика начались проблемы. Есть версия, что опытный «Urban Group» не справился с огромный проектом «Лайково», который взялся достраивать за разорившимся застройщиком «СУ-155». В любом случае, события развивались печально.

С октября 2018 года Росреестр прекратил регистрацию договоров долевого участия. Произошло это потому, что «Urban Group» перестал уплачивать взносы в Фонд защиты прав дольщиков (по закону это1,2% от ДДУ). Весной 2018 года «Сбербанк» свернул программу сотрудничества с «Urban Group». В июле банкротами стали все пять застройщиков, входивших в группу. Примерно в это же время был арестован генеральный директор компании Андрей Пучков.

Выход из ситуации

Поскольку ситуация с «Urban Group» более, чем резонансная – слишком уж много людей осталось без жилья – она находится на особом контроле.

Были проведены экспертизы, восстановлена документация (от «Urban Group» практически ничего не осталось), и новый застройщик приступил к работе.

Сначала возведение корпусов доверили АО «Crocus Group», однако вскоре застройщик поменялся. Сегодня «Опалиху О3» достраивает Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства». А жильцы пытаются добиться и возведения детского сада – здание готово на 60%.

В 8 км от МКАД, в Красногорском районе, компания Urban Group строит новый жилой комплекс «Опалиха О3».. Новостройка будет включать 20 монолитно-кирпичных домов переменной этажности высотой от 4 до 8 этажей. Девелопер планирует полностью завершить проект в 2018 году. На рынке новостроек Подмосковья этот комплекс выделяется приемлемыми ценами и наличием около 40 планировочных решений.

Проезд стоит 38-76 рублей в зависимости от станции посадки. Стоит учесть, что с 11.30 до 13.30 электрички в обе стороны не ходят, тогда поможет наземный транспорт, пробок в это время почти нет.

Жителям Красногорска можно воспользоваться автобусом №833, который ходит между платформой «Опалиха» и станцией «Павшино». На машине схема проезда такая же: по Волоколамскому шоссе до платформы «Опалиха», дальше параллельно пешему пути.

Стоит учесть, однако, что ориентировочно в апреле офис продаж переедет на противоположный конец комплекса, ближе к Новорижскому шоссе, где откроется дорога к этой трассе, созданная застройщиком для жителей «Опалихи О3». Тогда пеший путь будет проходить вдоль стройки, а на машине можно будет проехать или так же, или от Новой Риги.

Транспортная доступность - 7 из 10 баллов

Но дата открытия связующей дороги пока неизвестна, поэтому перед посещением офиса продаж стоит позвонить и уточнить, где они сейчас и как доехать.

Визит в офис продаж

Сейчас офис продаж находится в одноэтажном домике, а после переезда у них будет большой офис со смотровой площадкой. В день, когда я приехала в ЖК «Опалиха О3», в офисе продаж не было света и на доске мелом было написано грустное высказывание о том, как им холодно и голодно. Правда, почему-то захотелось улыбнуться. Не очень понятно, почему не попросили на стройке генератор - хоть компьютеры бы запустили, но, может, перебой был внезапным и лишнего просто не нашлось.

В офисе мне понравилась одна деталь: стена, увешанная фотографиями домов из других комплексов застройщика с указаниями вроде «Пятый месяц строительства», «Восьмой месяц строительства» и т.д. В наше непростое время такая подача информации говорит об ответственности застройщика больше, чем рекламные фразы «строим быстро - сдаем вовремя».

Ввиду отсутствия света рассказывать мне об «Опалихе О3» менеджеру по имени Максим пришлось буквально на пальцах. Он достал огромный бумажный план комплекса, показал, где расположены корпуса 5 и 7, с которых начали строительство, сейчас в них можно купить квартиры.

Оказалось, что в наличии есть не весь объем квартир в доме, а лишь часть, и новые «порции» жилья появляются по мере продажи. То есть, если вам приглянулся, например, угловой подъезд, а в продаже его нет - возможно, вы не опоздали, а рано пришли.

Соцкультбыт

ЖК «Опалиха О3» получит очень развитую инфраструктуру. Это школа со стадионом, два детских сада, детский развивающий центр, торговые галереи на центральном бульваре, магазины на первых этажах домов, а также торговый комплекс вблизи станции электричек. Разумеется, будет достаточно детских и спортивных площадок.

Для машин построят надземные и подземные паркинги (под некоторыми корпусами и торговой галереей на бульваре). Стоимость машиномест пока неизвестна, но можно ориентироваться на цены в других комплексах Urban Group: например, в «Солнечной системе» место в подземном паркинге стоит от 599 тысяч рублей. Предусмотрено некоторое количество гостевых парковок.

Выезд на Новорижское шоссе будет открыт только для жителей ЖК «Опалиха О3», сквозного проезда по территории не будет. Рядом с комплексом находится огромный Опалиховский лес, и нет вредных производств и промзоны. Поэтому можно рассчитывать на достаточно чистый для Подмосковья воздух.

Неподалеку расположен комплекс «Опалиха О2» со своими инфраструктурными объектами, чуть подальше развлечения и магазины Красногорска, а также строительный и продовольственный гипермаркеты.

Инфраструктура - 8 из 10 баллов

Стоит учесть, что сады и школа откроются не вместе с первыми домами, а несколько позже, но в перспективе жизнь тут будет комфортной.

Квартиры и цены

Дома будут разных цветов, но в общей серо-коричневой гамме. Над внешним видом комплекса работал российский архитектор Максим Атаянц, а над некоторыми фасадами - итальянец Этторе Мария Маццола, крупный специалист в своей области. Словом, Urban Group по-прежнему уделяет много внимания эстетически приятному облику своих жилых комплексов.

Для квартир разработано более 40 различных планировок. Самих квартир 6 типов: обычные 1-, 2- и 3-комнатные, а также их студийные варианты. В отличие от евроквартир (так они называются на сайте) в «Солнечной системе», в «Опалихе О3» не пожертвовали окном: студия отличается от обычной квартиры отсутствием перегородки между кухней и гостиной. В остальных квартирах все перегородки возведены, ненесущие можно будет убрать. Отделка в квартирах не выполняется.

Есть однокомнатные квартиры с окнами на две стороны (но большинство все же линейных), двух- и трехкомнатные в домах в продаже - только такие, распашные. 7-й корпус единственный, где есть некоторое количество квартир с трапециевидными комнатами - за счет небольшого радиуса в центральной части дома.

Особый интерес представляет небольшое число квартир с открытыми террасами, они расположены на последних этажах. Как правило, это двухкомнатные евроквартиры, на момент написания материала в продаже была одна такая. Они же и самые дорогие, поскольку терраса не входит в официальную площадь, но и предоставлять ее бесплатно девелоперу невыгодно.

Помимо квартиры, можно приобрести кладовую на нижнем этаже. Стоимость и размеры пока неизвестны, в «Солнечной системе» - около 150 тысяч рублей за 3 с небольшим квадратных метра.

Высота потолков - 2,8 метра, и на данный момент квартир с более высокими потолками (как, например, в «Солнечной системе») не запланировано. Но домов будет много, документы пока есть только на корпуса 5, 6 и 7, так что все возможно.

Как я уже упоминала, примерная стоимость обслуживания - 39,33 рубля за «квадрат», что сравнимо с обычными красногорскими тарифами. Будет ли включена в эту ставку зарплата консьержей, которых компания планирует посадить в подъезды, пока неизвестно.

ЖК «Опалиха О3» относится к комфорт-классу, квартиры в нем имеют относительно небольшую площадь, за счет чего и стоимость жилья получается не «кусачей». Цены, впрочем, растут достаточно быстро, и сейчас, на начальном этапе, они наиболее привлекательны.

Цены и планировки - 9 из 10 баллов

Из таблицы видно, что обзавестись квартирой можно, имея меньше 2,5 миллионов рублей (или еще меньше плюс ипотека). 5 миллионов рублей за «трешку» - тоже совсем недорого, учитывая хорошее расположение и окружение комплекса. Поскольку продающиеся корпуса находятся довольно далеко от станции (более километра), лучше иметь машину и пользоваться специальным выездом на Новорижское шоссе.

Как купить?

Квартиры в «Опалихе О3» продаются в рамках 214-ФЗ по договору долевого участия . Он в целом стандартен, предусмотрены доплаты в обе стороны за изменение реальной площади квартиры более чем на 1 квадратный метр (обычная практика). Также при приеме квартиры хозяин обязан заключить договор с управляющей компанией, оплатить вывоз крупногабаритного мусора и коммунальные услуги за 3 месяца вперед.

По договору сдача, например, 5 корпуса произойдет не позже 28 февраля 2017 года, а ключи выдадут до конца августа. На самом деле могут и пораньше - нет смысла «отстаивать» дома и платить за их обслуживание.

Бронирования квартир нет, просто подписывается договор, отправляется на регистрацию, по ее окончании полная стоимость квартиры в течение 5 рабочих дней переводится на счет застройщика. При ипотеке учитываются условия ипотечного договора. В общем, все стандартно.

Ипотеку на квартиры в этом комплексе дают только два банка, зато крупнейших: «Сбербанк» и ВТБ24. Обычно «Сбербанк» не кредитует котлованы, но в случае с привилегированным партнером - может. Условия почти одинаковые (кредит с господдержкой): 12% у ВТБ24, 11,9% у «Сбербанка», первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет.

Рассрочка на объекте не предусмотрена. Зато принимается материнский капитал, причем до 31 марта при его использовании застройщик предлагает еще и скидку в размере такого же капитала (более 450 тысяч рублей). Правда, это предложение распространяется только на квартиры площадью больше 55 кв. метров и подпадают под него только «трешки» и «двушки» с террасой, а таких на данный момент в продаже только две.

Схема покупки - 7 из 10 баллов

Банков для выбора все же маловато, отсутствие рассрочки делает неудобной покупку новой квартиры при продаже старой.

Резюме

ЖК «Опалиха О3» - интересный проект для жизни. Здесь хорошая инфраструктура, чистый воздух, приличная транспортная доступность (бессветофорное движение по Новой Риге и такое же - на электричке, попасть в которую, правда, по утрам и вечерам бывает сложно), красивые среднеэтажные дома, квартиры с разнообразными планировками и вполне доступными ценами.

Вроде и опасно вкладываться в котлован в нестабильное время, но ипотеку выдают крупные банки, и приличный портфель готовых проектов у девелопера говорят в пользу проекта.

К недостаткам можно отнести нескорый срок сдачи, запаздывание инфраструктуры, отсутствие планировок с высокими потолками (к хорошему быстро привыкаешь!) и поликлиники в шаговой доступности. Кроме того, можно встать в пробку на Волоколамском шоссе.

Для инвестиций комплекс тоже довольно интересен, но ждать возврата денег придется довольно долго: многие предпочтут купить дешевле и подождать, ведь выбор квартир будет доступен еще долго. Но купить, например, квартиру для подросшего ребенка или пожилых родителей - хорошая идея, а если не понадобится, можно будет выгодно продать. В общем, ЖК «Опалиха О3» получает от меня «8» баллов.

Виктория Зорина

Важно: отдел продаж комплекса Опалиха О3 находится в здании отдела продаж ЖК Лесобережный. А в бывшем здании отдела продаж Опалиха О3 при самом комплексе теперь техническая служба - там выдают магнитные ключи, решают мелкие вопросы жильцов. В 100 метрах от станции электрички находится забор, ограждающий последнюю очередь строительства этого комплекса, который вытянут на примерно 1 км в сторону от электричек, и упирается в великолепный хвойный лес высотой 10-15 метров, я такого не видел даже на Рублевке. Я прошел через весь комплекс, пощупал материалы руками (единственный комплекс, который не понравился, был грязно коричневого цвета), все остальные решения мне по душе - много красок, общее настроение можно выразить так - богато и красиво. Местные строители говорят, что многие жители уже заканчивают ремонт и скоро будут вселяться - одной головной болью меньше и не нужно бояться, что застройщик обанкротится. Менеджер Наталья рассказала, что вода будет поступать из 3 скважин в западной части комплекса, скоро заработают 2 детсада, одна школа, ТЦ, паркинг будет под землей и на поверхности (количество машиномест уточняется; цена места от 1 млн руб стартует). Фишкой школы является настоящий планетарий, стадион и несколько спортивных площадок. По ценам: продано уже 95% всех квартир, в большинстве домов осталось по 1-3 квартиры, цена за однушку площадью 31 кв метра стартует от 2,9 млн уже с 10% скидкой, двух комнатная стоит уже от 5-6 млн рублей, от одной квартиры недавно отказались покупатели - на нее особые условия. Всего в 19 домах получилось уместить около 4000 квартир, все квартиры, кроме 18 дома, сдаются без отделки. Дом new business почти заселен, но несколько квартир пока в продаже, ключи выдают почти сразу после оплаты. Возможна рассрочка при взносе 35% цены, но только на срок до момента сдачи дома - то есть 1-3 месяца, что большинству невыгодно. Ипотека проста и понятна - от АИЖК под 6,45% на 30 лет, от Сбербанка под 7,4% на 7 лет. Полностью стройку обещают в сентябре 2018 года. Лифты на каждый подъезд представлены 2 видами - грузо-пассажирский и просто пассажирский. Стены снаружи ЖК толщиной 55 см состоят из пенобетона, утеплителя, воздушной прослойки и вариантов из клинкерной плитки, кирпича или штукатурки. Потолки радуют - в большинстве домов 2,77 м, в доме new business - уже 3,37 метра. Интересное решение, которое я встретил впервые в новостройке - кладовые в 1 и цокольном этаже, чтобы всю ненужную мелочь не хранить дома. А вообще разнообразие форматов радует - эколофты, 2х уровневые квартиры, квартиры с террасами - это мне нравится в группе Урбан Групп, они реально творческие ребята.

Несмотря на серьезные финансовые проблемы, возникшие на сегодняшний день у девелопера проекта компании "URBAN GROUP", сама по себе идея жилого комплекса "Опалиха 03" представляется весьма интересной. Он является продолжением своего старшего брата - квартала "Опалиха 02", успешно реализованного еще в 2014 году. Собственная концепция, разработанная застройщиком - "город для жизни", сочетает в себе высокое качество жилья и его демократичную стоимость. Именно в данном формате и создавался квартал.

Этот жилой комплекс стал одним из лучших проектов комфорт-класса в подмосковном Красногорске. Он воплощает прекрасную архитектуру старой Европы, высокое качество постройки, хорошую инфраструктуру и блестящую транспортную развязку. А замечательная экология способна сделать Вашу жизнь максимально счастливой и здоровой. С жилым комплексом "Опалиха 03" Вы почувствуете себя, как в старой доброй Европе, да еще и в окружении лесов и озер.

Что же представляет собой объект, вокруг которого сегодня не утихают страсти, и стоит ли рассматривать его в качестве возможного приобретения? Опишем его качественные достоинства, укажем недостатки, а решение принимать Вам.

Жилой квартал "Опалиха 03" имеет в своем составе 23 дома переменной этажности. Высотность зданий находится в диапазоне от 4 до 8 этажей. Дизайн проекта является разработкой мастерской М. Атаянца при содействии известного мастера с мировым именем Этторе Мария Маццолы. Данное бюро осуществляет свою деятельность уже более 18 лет и имеет в своем портфолио множество успешных проектов. Среди которых - МФК "Fort Tower", высотой в 80 м, и судебный квартал в Санкт-Петербурге. Поэтому общий архитектурный дух комплекса обладает определенной магией и очарованием.

Фасады отделаны кирпичом кофейного и песочного цветов. Окна имеют интересную форму, фасады закругленные. В качестве декоративного украшения используются колонны и керамогранитная плитка. Все корпуса имеют индивидуальный дизайн архитектуры и отличаются друг от друга. Примечательно, что везде остекление выполнено панорамным, также имеются террасы и остекленные балконы. Поэтому Ваша квартира всегда будет наполнена солнечным светом, а с верхних этажей откроются живописные виды на зеленые окрестности. Высота потолков - от 2,8 до 3,6 м.

Монолитная технология строительства позволит Вам насладиться хорошей шумоизоляцией, а также ощутить высокую энергоэффективность строения.

Квартиры-изюминки

Всего планируется реализовать 235 тыс. кв. м жилых помещений. Квартирография имеет довольно широкий выбор: от одной до трех комнат более чем 40 планировок. Площадь жилья варьируется от 28 до 78 кв. м. В составе будут и помещения, предназначенные для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря.

Стоит отметить, что должны появиться и эксклюзивные лоты, такие как:

• эколофты, сочетающие в себе панорамное остекление и свободную внутреннюю планировку;
• хайфлэты, имеющие высокие потолки (от 3,2 м и выше);
• двухуровневые и квартиры с террасами.

Дома делятся на отдельные категории: "Классика", "Классика SMART", "Клубный дом", "Суперкомфорт" и "new бизнес". Они имеют разницу в вариантах отделки и инженерных систем, оформлении дизайна. Есть варианты с французскими окнами во всю стену и окнами в ванной, вторым светом и прочими архитектурными изюминками.

В студиях 28,6 кв. м предлагаются раздельные санузлы:

Разница в площадях однокомнатных квартир почти 10 квадратов, санузлы, заметим, также раздельные:

Двушки от 45,7 кв. м имеют большое разнообразие планировочных решений:

Многовариантность трехкомнатных лотов зашкаливает, есть даже евровариантс гостевым санузлом, который может пойти за 4-комнатную:

Украшение Подмосковья

Жилой квартал "Опалиха 03" строится вблизи города Красногорск, что в ближнем Подмосковье. Расстояние до МКАД составляет всего около 8 км. Несмотря на близость к Москве жильцов ожидает безупречная экология. Потому что вблизи отсутствуют крупные промышленные предприятия. Но зато присутствуют множество лесных массивов. Также рядом находятся несколько водоемов, которые непременно станут популярными местами отдыха рыбаков и любителей позагорать на пляже. Ну, и конечно, Вы всегда можете пойти на одну из зеленых полян и устроить небольшой пикник.

Комплекс имеет удобные выезды к Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Неподалеку расположена железнодорожная платформа "Опалиха". Через нее курсируют электропоезда Рижского направления с возможностью пересадки на Курскую ветку. Время в пути до Рижского вокзала займет порядка 30-35 минут.

До ближайших станций московского метрополитена "Волоколамская", "Павшино" и "Митино" нужно добираться либо электричкой с пересадкой на маршрутное такси, либо личным автомобилем. На машине Вы доедете всего за 20-40 мин, в зависимости от ситуации на дороге, а электричкой - за 40-45 мин.

По-домашнему уютно

Застройка территории предполагает расположение домов вдоль извивистого прогулочного бульвара. Появятся также беговые и велосипедные дорожки, установят детские и спортивные площадки. Все бульвары ведут к выходу на центральную улицу, где и находятся все основные коммерческие объекты.

Паркинги разместили таким образом, чтобы реализовать концепцию "двор без машин". Внутренняя территория будет иметь ландшафтный дизайн и станет любимым местом отдыха и досуга жильцов.

Будущим жильцам "Опалихи 03" предоставлена собственная развитая инфраструктура. Это будут такие объекты как:

• школа вместительностью более 750 учеников;
• два детских сада, рассчитанных на 280 детей;
• центр развития детей;
• современный торгово-развлекательный центр;
• многопрофильный медицинский центр;
• многоуровневые подземные и надземные паркинги;
• автомойка.

Внизу разместятся магазины, продающие различные товары - от строительных материалов до одежды и спортивного инвентаря. Появятся продуктовые супермаркеты, салоны красоты, отделения банков, предприятия быта и сервиса.

Внешняя инфраструктура тоже довольно развита. Поблизости - два детских сада, престижная гимназия, местная поликлиника и спортивно-оздоровительный центр. Всего за 10-15 минут по Волоколамке Вы доедете до ТЦ "Красногорский" и ТЦ "Стерлинг". Покататься на лыжах в любое время года можно в центре "Снежком".

Быть или не быть?

Этот гамлетовский вопрос сегодня стал актуальным для всех объектов, возведением которых занималась компания "URBAN GROUP", в том числе и ее дочерние предприятия. Все началось с осени прошлого года, когда созданный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства обнаружил нецелевой вывод средств со счетов компании. На сегодняшний день ООО "Хайгейт", которое непосредственно занималось строительством комплекса "Опалиха 03", проходит процедуру банкротства, и что в дальнейшем ждет строящийся ЖК, можно лишь предположить.

Известно, что в скором времени к строительству приступит другая компания, и уже она будет диктовать свои условия продаж. Для дольщиков, которые оформили ипотеку или рассрочку, банки изменят форму договора. Ориентировочная цена составит от 3 до 12 млн. руб.

"URBAN GROUP" планировала завершить возведение комплекса в IV квартале 2021 года. Теперь, ввиду ее распада, Фонд защиты дольщиков собирается сдать комплекс на год позже, сохранив все обещанные объекты инфраструктуры. Продажи велись, и будут вестись по ДДУ согласно ФЗ-214. Раньше покупателям предлагались довольно гибкие и выгодные условия сделки. Новой информации о продажах пока нет.

ПЛЮСЫ

• выгодная локация;
• уникальная авторская архитектура;
• развитая внутренняя и внешняя инфраструктура;
• безупречная экология;
• наличие эксклюзивных лотов;
• реализация концепции "двор без машин"

МИНУСЫ

• пока неизвестен новый застройщик;
• сроки сдачи задержатся на год;
• рядом нет автобусной остановки

Заключение редакции

Комплекс мог бы стать лучшим в ближнем Подмосковье. Но из-за проблем с компанией-застройщиком теперь ЖК "Опалиха 03" вызывает у многих недоверие. Однако отметим, что правительство уже выделило крупную сумму для завершения строительства. Поэтому тем, кто по уши влюбился в этот проект и мечтает купить здесь квартиру, можно посоветовать просто подождать развития событий, пока ситуация не разрешится.