Краткие сведения о ключевом игроке рынка недвижимости ГК «Мортон»

ГК «Мортон» в 2016 году исполняется 22 года. За многолетний период своего развития организация, специализирующаяся на крупномасштабной застройке жилых микрорайонов, смогла реализовать огромнейшее число серьезных проектов. В минувшем 2015 году ГК «Мортон», несмотря на кризис в стране, смогла сохранить предельно высокие темпы строительства и неизменно высокий показатель объема выручки, который составил 59,2 млрд. рублей.

Благодаря финансовой устойчивости и активному росту показателей, Национальное Рейтинговое Агентство в 2016 году оценило уровень кредитоспособности компании, как «А+».

Одним из ключевых направлений деятельности ГК «Мортон» является профессиональное строительство объектов по заключенным госконтрактам. Компания ГК «Мортон» уверенно себя чувствует на международном рынке, так как занимается реализацией совместных проектов с ключевыми азиатскими и западноевропейскими компаниями в сфере строительства. На начало 2016 года число реализуемых объектов застройщика «Мортон» равнялось 42. Статистика свидетельствует, что сегодня каждая четвертая квартира первичного рынка продается именно ГК «Мортон».

ГК «Мортон» гордится тем, что входит в число лидирующих застройщиков нашей страны и занимает почетное место в списке системообразующих предприятий РФ. Покупать жилые объекты от ГК «Мортон» всегда выгодно, потому что в ее истории нет темных пятен. На сегодня описываемый выше ключевой игрок рынка выставил на продажу 43 объекта в столице и в подмосковном регионе. Полезным будет ознакомление со строящимися проектами ГК «Мортон», которые поддерживают продажу квартир, согласно государственной программе НИС.

Обзор актуальных проектов Группы Компаний «Мортон»

Перечень столичный новостроек ГК «Мортон»

ЖК «Петр I». Данный жилой комплекс бизнес-класса возводится в столице, вблизи станции м. Авиамоторная. Всего планируется возвести 6 корпусов, которые будут содержать как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры разных площадей. Застройщик реализует квадратный метр в ЖК «Петр I» по 145 000 рублей. Данный объект прошел аккредитацию Сбербанка РФ, поэтому риски дольщиков полностью застрахованы.

ЖК «Влюблино», старт продаж дан в июне 2016 года. Стартовая стоимость квадратного метра составляет 100 000 рублей. 17-этажные дома строятся по индивидуальному проекту. ЖК «Влюблино» располагается в нескольких минутах от станции м. Люблино.

ЖК «Столичные поляны», о начале продаж было объявлено не так давно. Жилой комплекс будет расположен в пределах Южного Бутово (ЮЗАО), вблизи ст. м. ул. Скобелевская. Стартовая цена квадратного метра 83 000 рублей.

Штаб-квартира на Мосфильмовской, строительство которого финиширует ближе ко 2 кварталу 2017 года. Из-за расположения объекта в дорогостоящем, престижном районе столицы, один квадратный метр выставлен на продажу за 178 000 рублей.

ЖК «Жемчужина Зеленограда», территориально располагается в Зеленоградском АО. Квадратный метр жилья военнослужащие смогут приобрести от 74 800 рублей. Стать новоселами ЖК «Жемчужина Зеленограда» участники НИС смогут в середине 2017 года.

Мкрн. «Северный», название которого говорит о его территориальном расположении. Дома выстраиваются по уникальному проекту. Сегодня на продажу выставлен еще один новый корпус. Минимальная цена квадратного метра стартует с отметки в 79 000 рублей. Предусмотрена поочередная сдача комплекса. Жильцы второй очереди смогут получить на руки ключи от своих квартир зимой 2017 года.

Мкрн. «Солнцево-Парк», территориально расположен в Новомосковском АО столицы. Один квадратный метр жилья начал реализоваться по цене от 69 500 рублей.

Из-за плотности московской застройки, темпы и объемы возведения новых жилых объектов в пределах столичной территории сокращаются. Поэтому ГК «Мортон» берет ориентир на освоение земель подмосковного региона — перспективной зоны, где все виды недвижимости всегда были в спросе.

Перечень подмосковных строящихся объектов жилой недвижимости от ГК «Мортон»

ЖК «Парад Планет», заселение которого начнется в середине 2018 года. Дома комфорт-класса создаются согласно уникальным проектным разработкам. Стоимость квадратного метра оценивается в 68 500 рублей.

Мкрн. в г. Щербинка, застройка включает 11 многоэтажных корпусов. Компания-застройщик предлагает всем своим потенциальным покупателям, в том числе и военнослужащим, стать собственниками 1-2-3-4-х комнатных квартир. Покупка жилья в Мкрн. в г. Щербинка может стать очень выгодной, так как реализация жилых площадей происходит пока по относительно невысокой цене в 65 500 рублей за квадратный метр. Заселение жильцов в данном микрорайоне начнется в последних месяцах нынешнего года.

ЖК «Люберецкий», недавно презентовал свой новый корпус. Квадратный метр стартует с 61 500 рублей. Первая очередь этого жилого комплекса, строящегося в г. Люберцы, будет сдана жильцам в первые месяцы 2017 года. Строящиеся монолитные дома предполагают различную этажность. Покупателям на выбор предоставляется множество одно-, двух- и трехкомнатных квартир, так как в базе застройщика осталось еще много свободных предложений.

ЖК «Нахабино», подразумевает возведение многоквартирных кирпично-монолитных домов. Финишировать строительство должно в весенне-летний период 2017 года. Военнослужащим застройщик предлагает совершить покупку просторных светлых 1-2-3-х комнатных квартир, площадью от 37,90 до 84,77 метров квадратных.

Мкрн. «Щитиково», строится в 2 км от МКАД по Щелковскому шоссе, в Балашихе. Из-за непосредственной близости со столицей, ценовая политика квадратного метра жилья стартует с 86 000 рублей. Дома, которые скоро появятся, будут радовать уникальной архитектурой, так как в их основе лежат авторские проекты. Итогом строительства станет сдача 20 корпусов, среди которых — как монолитные, так и кирпичные многоквартирные дома. Финишировать строительство уже практически готовых корпусов будет зимой 2016 года.

Мкрн. «Сакраменто», квадратный метр стоит от 53 575 рублей. Покупателям, желающим приобрести малогабаритное жилье, будут предоставлены просторные «однушки». Также в ассортименте «двушки», отличающиеся между собой различными планировками. Совсем скоро, во 2 квартале 2016 года, жильцы смогут въехать в свои квартиры.

ЖК «Рождественский» в подмосковных Мытищах. Квадратный метр жилой недвижимости здесь начинает продаваться с отметки в 83 541 рублей. Военнослужащие смогут приобрести в этом жилом комплексе бизнес-класса, просторные квартиры как с единственной жилой комнатой, так и с двумя, тремя комнатами. Въехать в свои родные стены жильцы смогут уже в 3 квартале 2016 года.

Мкрн. «Катюшки 2» в Лобне, жильцы которого смогут получить на руки заветные ключи от своей собственной квартиры осенью-зимой 2016 года. Микрорайон включает в себя восемь больших корпусов. Квадратный метр жилья продается в пределах 66 000 рублей.

ГК «Мортон» признан надежным, отлично зарекомендовавшим себя застройщиком, поэтому инвестиции в любой из его проектов будут грамотным, взвешенным решением. Мортон строит в целом недорогое и доступное, но адекватное по качеству жилье. Строительство, как правило, ведется микрорайонами с внедренной еще на этапе планирования социальной инфраструктурой. Это жилье соответствует основным требованиям, предъявляемым участниками НИС к квартире по военной ипотеке.

Сегодня перед государством встала новая важная задача – это обеспечение жильем военнослужащих. Военная ипотека становится реальностью благодаря усилиям правительства и руководителей российских банков. Компания Мортон помогает людям приобретать жилье за короткий промежуток времени и избегать наиболее частых ошибок, допускаемых желающими быстро заполучить квартиру.

Общая информация о компании

Компания Мортон считается лидером на рынке застройки и уже взялась за реализацию квартир в новых домах – это специальный проект, которые разработала компания Мортон совместно с известными российскими банками.

Компания Мортон стремительно возводит новые микрорайоны, новейшие жилые комплексы с развитой инфраструктурой, из-за чего получает положительные отзывы коллег и клиентов. Свои проекты и работы Мортон организует в Московской области, включая весь регион, и в ближнем Подмосковье. Мортон предлагают своим клиентами жилье различного уровня: 1. Класс «Эконом» 2. «Комфорт», 3. «Элит».

Кто может оформить ипотеку

Ипотека для военных лиц предоставляется следующим лицам:

• офицерам, которые успели заключить свой первый контракт еще до 2005 года;
• служащим морского флота в ранге прапорщика и мичмана, которые успели отработать 3 полных года после 1-го января (включительно) 2005 года;
• служащим – контрактникам (рядовым и младшим офицерам, в том числе и матросам), которые заключили второй контракт, начиная с 1-го января 2005 года;
• лицам, уже окончившим военный ВУЗ, но только тем, которые выпустились уже в 2005-м году и позже, но до этого успели заключить контракт на продолжение службы в армии.

Ежегодно, на счет человека, на имя которого зарегистрирована ипотека для военных, заходит оговоренное договором количество денег, которое может быть использовано для осуществления первоначального взноса за приобретаемую недвижимость. Если оформляется кредитная ипотека, то все средства можно использовать при оплате.

Условия покупки квартиры

Для приобретения квартиры необходимо выполнить такие действия:

1. Обращаемся к сотрудникам Мортон.
2. Собираем и представляем определенный пакет необходимых документов:

• документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт гражданина России);
• документ-свидетельство, подтверждающий ваше участие в ипотечной системе;
• заявление (образец вам покажут);
• заявление-анкета, оформленное на фирменном бланке банке;
• заключается договор долевого участия и, непосредственно, сама ипотека.

Условия ипотеки у компании Мортон и разных банков

Газпромбанк имеет право выдавать кредиты на сумму не более 2 200 000 рублей – это установленный максимум, а минимума не существует. Процент от кредитования бывает разные от 1 до 12%. Все зависит от возраста клиента и от статуса предоставляемого жилья. Руководство банка никогда не требовала различных видов дополнительного страхования (потеря трудоспособности, смерть), даже, учитывая все риски.

Банк «Зенит» выдает кредиты на сумму от 300 тысяч до тех же 2 200 000 рублей. Военная ипотека в любом из банков более чем реальна. Проценты насчитываются по-разному: если квартирой владеют в равных долях несколько человек, то сумма составит 12%, а если является частной собственностью одного, то 10%. Банк получил великолепные отзывы от клиентов. Страхуется военная ипотека на всех этапах – от строительства до сдачи жилья в пользование. Заявления клиентов рассматриваются в течение 10 дней.

«Связь-банк» выдает кредиты на сумму от 400 тысяч до 2 млн. 200 тыс. рублей, а процентная ставка снова зависит от возраста клиента, от статуса жилья, от этапа работы (строительство или сдача в эксплуатацию) и составляет от 10 до 12%. Подробнее вам все объяснят сотрудники банка. Также сотрудники предложат вам дополнительно застраховать жизнь и здоровье, в случае потери работоспособности ваш кредит выплатит банк. Банк максимально быстро рассмотрит ваше заявление – это занимает до 2-х рабочих дней.

Когда оформляется военная ипотека, учитывайте, что вам необходимо – крупная сумма либо минимальный годовой процент.

Группа компаний МОРТОН относится к одной из ведущих компаний в области строительства. Этот застройщик занимается строительством крупных жилых микрорайонов и целых комплексов с новейшей инфраструктурой. Все проекты застройщика расположены в столичном регионе и ближайшем Подмосковье. Данная компания готова предложить своим клиентам объекты недвижимости различного уровня: от эконом-класса до комфорт- и бизнес-класса.

Приятным моментом для военнослужащих будет то, что от компании Мортон новостройки и военная ипотека доступны в нескольких банках. Это говорит о хорошей репутации застройщика и широком выборе банковских условий, на которых может быть предоставлен целевой жилищный кредит.

Банки-партнеры застройщика

Список партнёров компании Мортон весьма велик и насчитывает более 20 финансовых учреждений, что свидетельствует о его надёжном положении на рынке. Застройщик сотрудничает с банками-кредиторами:

• ОАО Сбербанк РФ,
• Уралсибом,
• Металлинвестбанком,
• НОМОС-банком,
• ОАО Московский Индустриальный Банк,
• ОАО «Газпромбанк»,
• ЗАО «Райффайзенбанк»,
• МДМ банком и многими другими.

Но не все из перечисленных кредиторов предоставляют ЦЖЗ участникам НИС. Например, в нем будет пока не доступна.

Что касается целевого жилищного кредитования военнослужащих при долевом участии, застройщик также работает в партнерстве с несколькими кредитными учреждениями по военной ипотеке и долевому строительству:

• Газпромбанк;
• Банк ЗЕНИТ;
• Связьбанк;
• ВТБ 24.

ЦЖЗ предоставляются банками-партнёрами программы Военная ипотека. Мортон сотрудничает со слудующими кредиторами:

Газпромбанк

Максимальная сумма кредита - 2 200 000 рублей, минимальная не устанавливается. Проценты по займу зависят от возраста военнослужащего и от статуса квартиры (строящаяся или построенная) и варьируется от 10,5 до 12 %. Помимо страхования имущественных интересов, в связи с риском причинения ущерба для самого имущества, Газпромбанк не требует иных видов страхования (страхование риска смерти или утраты трудоспособности).

Банк ЗЕНИТ

Доступна в сумме ЦЖЗ - от 300 тыс. до 2,2 млн. руб. Проценты составят:

1. на этапе долевого участия - 12 %,
2. после сдачи жилья и наличии права собственности - 10,5%.

Страхование включает в себя как различные риски на этапе строительства, так и страховку имущества после оформления собственности.

Срок рассмотрения заявки на ЦЖЗ - 10 рабочих дней.

Связь-банк

Размер займа по военной ипотеке - от 400 тыс. до 2,2 млн. руб., процентная ставка также зависит от возраста военнослужащего, статуса продаваемой недвижимости и составляет от 11.30 % на этапе строительства и 10,5 % на зарегистрированное жилье.

Связь-банк предусматривает обязательную страховку для клиентов (страхование рисков и гибели имущества) и добровольное (личное страхование, а также жизни и потери трудоспособности).

Рассмотрения заявки и получение ответа займёт до 2-х рабочих дней.

ВТБ 24

Максимальная сумма займа по военной ипотеке - 2,35 млн., минимальная - 300 тыс. рублей. Проценты будут начисляться от 8,7 % годовых, страхуется риск утраты и осуществляется имущественное страхование (после проведения гос. регистрации).

Рассматривая условия банков, видно, что у каждого есть свои положительные моменты в условиях оформления военной ипотеки. Поэтому выбирая кредитора, следует определиться с тем, что в приоритете - максимальный размер займа или минимальная процентная ставка.

Аккредитованные объекты

У ГК Мортон имеется несколько аккредитованных строительных объектов, в которых можно приобрести жилплощадь по военной ипотеке на основании договора долевого участия. При этом, если основные характеристики жилья и его стоимость устраивают военнослужащего, то нужно определиться с выбором банка-кредитора. Поскольку разные банки работают с разными объектами недвижимости.

Оформив целевой жилищный заём в выбранном банке, военнослужащий может приобрести квартиры в новостройках от Мортон в следующих районах Московской области:

• Ленинский р-н;
• г. Железнодорожный;
• г. Щелково;
• Красногорский районе;
• г. Видное Ленинского р-на;
• г. и др.

Более подробно ознакомиться с каждым объектом недвижимости от застройщика военнослужащий сможет, посетив официальный сайт ГК Мортон. В разделе Военная ипотека подробно описаны условия по всем объектам, предлагаемым к продаже.

Что говорят отзывы о застройщике

Если изучить сообщения на форумах о компании Мортон, то видно некоторую неопределённость между положительными и отрицательными отзывами.

Например, всем, кто обратился с заявкой на кредитование в ВТБ 24 (где самая низкая процентная ставка) было отказано в предоставлении займа. Также можно увидеть много жалоб на дороговизну жилья и немного о срыве сроков сдачи жилья.

С учётом динамичного развития строительных объектов, рекомендуется узнавать все текущие условия непосредственно у застройщика. В зависимости от степени готовности жилого дома, будь то нулевой цикл, или же внутренняя отделка, зависит стоимость квадратного метра.

Заключить договор на получение ипотечного кредита и покупку квартиры военнослужащие могут после трех лет участия в НИС. Условие получения кредита - выплата начального взноса на квартиру. В разных банках он от 10% до 20% стоимости приобретаемого жилья.

Поэтому, прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, военнослужащий должен убедиться, что на его счету в Накопительно-ипотечной системе достаточно средств для оплаты начального взноса.

Получить кредит по военной ипотеке военнослужащий вправе в одном из банков, сотрудничающих с НИС . Выбрать банк потенциальному заемщику военной ипотеки поможет , опубликованный на нашем сайте.

ЖК «Мещерский лес» - здесь можно купить квартиру по военной ипотеке

Обращаясь в банк, потенциальный заемщик попадает в отлаженную систему ипотечного кредитования, которая дает следующие преимущества:

• Банки-партнеры НИС сотрудничают с аккредитованными строительными организациями. При покупке жилья на условиях долевого участия у этих застройщиков, у военнослужащего меньше шансов нарваться на жуликов, которые берут деньги за вид на котлован, и исчезают в неизвестном направлении.

Особо отметим, что аккредитацией застройщиков занимается банк, а не Министерство обороны и не оператор НИС. Подобного рода аккредитация - отработанная процедура, стандарт в рамках услуг по ипотечному кредитованию.

Например, банк «Абсолют» сотрудничает в рамках военной ипотеки с группой компаний «ПИК», поглотившей такой известный в строительной отрасли бренд как «Мортон». «ПИК» предоставляет квартиры по военной ипотеке в ЖК «Мещерский лес» (Москва, Солнцево).

Военная ипотека Сбербанка и ВТБ 24 позволяет приобрести жилье в Москве в ЖК «Лучи» (застройщик «Группа ЛСР»).

• При покупке жилья на первичном и вторичном рынке менеджер банка поможет заемщику подобрать квартиру по цене, соответствующей сумме перспективных бюджетных субсидий по программе НИС. То есть военнослужащему не придется доплачивать за квартиру из собственного кармана.
• У банков имеются налаженные связи со страховыми компаниями .

В ряде случаев военнослужащие желали бы сами подыскать страховщика, предоставляющего услуги на более выгодных условиях. Однако подобные опыты не принесли ожидаемого результата, и государство решило навести порядок в этой сфере. С 1 января 2017 г. вступили в силу поправки в Закон «О долевом участии в строительстве». В соответствии с ними создан страховой фонд , в который все застройщики обязаны вносить по 1% от стоимости возводимого жилья.

Эксперты полагают, что с введением в силу этих поправок проблемы у участников военной ипотеки при долевом участии в строительстве сводятся к нулю.

«Молодострой» и др.

У тех участников НИС, которые считают участие в банковских ипотечных программах слишком накладным , есть вариант обращения в «Молодострой».

Это - объединение военнослужащих , нуждающихся в квартирах. Ставит целью оптимизацию расходов при покупке жилья по военной ипотеке на первичном рынке. Сотрудничает с такими застройщиками, как ГК «Гранель», Группа ЛСР, А101. Считается, что обращение в «Молодострой» помогает военнослужащему сэкономить от 40 тыс. руб.

ЖК «Лучи» - здесь также продаются квартиры участникам военной ипотеки

Организация владеет сайтом «Молодострой 24», на котором представлены услуги объединения . В число которых входит и доверительное управление денежными накоплениями участника НИС. Называется эта услуга «Удаленная сделка» и стоит 30 тыс. руб.

Изначально учредители «Молодостроя» мечтали строить жилье «вскладчину». И даже создали ЖСК «Молодежная стройка». Эта организация в сотрудничестве с АКБ «Пересвет» приступила к кооперативному строительству в интересах молодых военнослужащих.

Однако только кооперации для обеспечения жильем оказалось мало. Идея прекратила существование в 2014 г . В 2016 г. у АКБ «Пересвет» наступил страховой случай (назначено внешнее управление, удовлетворение запросов вкладчиков через Агентство страхования вкладов).

Что подтверждает идею о тернистости пути к приобретению жилья вне банковских ипотечных программ.

Теоретически военнослужащий-участник НИС может обратиться для подбора жилья на вторичном рынке к услугам частных риэлторов или агентств недвижимости . Нормативная база НИС предусматривают оплату такого рода услуг из средств, поступающих на счета военнослужащего.

Однако военнослужащий при этом действует на свой страх и риск. На сайте ФГКУ «Росвоенипотека» - оператора Накопительно-ипотечной системы - списка аккредитованных агентств и риэлторов вы не найдете. Все объявления типа: «Частный риэлтор с лицензией по военной ипотеке» стоит рассматривать как рекламные трюки.

В регионах

До сих пор речь шла о военной ипотеке в Москве и Подмосковье. Именно здесь приобретает жилье каждый 5-й участник НИС.

В других регионах показатели скромнее. Например, квартиры в Петербурге по военной ипотеке пожелали купить лишь 8% участников НИС . В других регионах - и того меньше.

Набирает обороты военная ипотека в Севастополе. Напомним, что в советское время, когда офицеры могли выбирать место для постоянного жительства после выхода в отставку, Крым был самым популярны м местом для переселения военнослужащих.

Принципиально схема приобретения квартиры по военной ипотеке в регионах не отличается от московской . И здесь мы стоим на позиции, что военнослужащим предпочтительно сотрудничать со специалистами банка-партнера НИС и доверить им подбор жилья, заключение договоров и пр.

Для желающих рискнуть на сайтах ФГПУ «Росвоенипотека» (оператор НИС) и «Молодостроя» есть целые разделы, посвященные ЖСК, предлагающим свои услуги участникам военной ипотеки. Достаточно лишь выбрать свой регион и кликнуть «мышью», и к вашим услугам до 60-70 организаций , готовых облагодетельствовать вас жильем за ваши деньги.

Наконец, совсем отчаянные любители риска могут обратиться к услугам онлайновых посредников: Avito и т.п. Достоверных сведений о том, к чему приводили такие попытки, у нас нет.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Купленная по военной ипотеке квартира переходит в собственность покупателя после полного погашения долга перед банком-кредитором. Распространено мнение, что именно с этого момента собственник жилья обретает право продавать его, вносить в виде залога и т.п.

Продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, не просто

Но у военнослужащего часто возникает необходимость сменить место службы , переехать в другой регион. Что делать в таком случае?

Нормы ипотечного права предлагают выход из такой ситуации . Участник ипотечной программы в этом случае должен найти покупателя , который единовременным взносом снимет с квартиры обременение по договору ипотеки. Попросту говоря, оплатит долг перед банком.

После чего участник ипотечной программы и покупатель уже решают свои проблемы: кто кому сколько должен, когда один съезжает, другой въезжает, и т.п.

Понятно, что такая схема мало пригодна для военнослужащего, у которого просто нет времени на поиск покупателей . Оператор НИС «Росвоенипотека» проработал и согласовал с банками для таких случаев схему, по которой уезжающий военнослужащий продает купленную по военной ипотеке квартиру другому военнослужащему-участнику НИС, а тот берет на себя обязательства по погашению долгов перед банком за своего предшественника.

Обобщать опыт применения такой схемы пока рано - его слишком мало. Военнослужащие, вынужденные оставить приобретенное по ипотеке жилье и уехать в другой регион, предпочитают сдавать его в аренду . В связи с чем возникает ряд довольно сложных юридических вопросов.

О праве пользования квартирой, купленной по военной ипотеке

Формально сдача квартиры в наем является предпринимательской деятельностью . А военнослужащим заниматься бизнесом запрещено.

Но в данном случае Министерство по налогам и сборам вошло в положение граждан . При условии уплаты налога (13%) военнослужащие имеют право сдавать квартиру в наем.

Но - по согласованию с банком-кредитором и страховщиком.

Во многих случаях военнослужащие, чтобы не тратить время на формальности, передоверяют сдачу обремененного ипотекой жилья менеджерам банка-кредитора . Банк охотно берется за подобного рода услуги. Для него это - дополнительная прибыль.

Новостройка - квартира для военной ипотеки

Это не единственная сложность в праве пользования ипотечной квартирой. Так, полным правом прописаться в ней имеет только военнослужащий , от лица которого подписан ипотечный договор. Ближайших родственников - жену, детей - прописывают только по согласованию с банком . Хотя в большинстве регионов регистрирующие организации это условие не соблюдают и прописывают по заявлению участника военной ипотеки и ближних родственников, и дальних.

Согласования требуются и для переделок или ремонта в квартире. В этом случае следует ориентироваться, в первую очередь, на нормы жилищного законодательства , которые очень жестки. Постелить линолеум или вбить в стену гвоздь можно и без разрешения , но устройство сквозного отверстия в стене, наращивание батарей отопления или остекление балкона требуют разработки отдельного проекта, согласования его в нескольких инстанциях, утверждения с последующей проверкой точности исполнения проекта надзорной организацией.

В целом пользование обремененной ипотекой квартирой - тема настолько обширная и сложная, что для полного освещения требует несколько дополнительных статей.

В Москве и регионах программа действует уже более десяти лет, однако до сих пор остаются подводные камни в механизме реализации законного права. Купить новостройку по военной ипотеке в Москве и Подмосковье поможет всероссийский проект ВоенГарант. Благодаря нашим бесплатным консультациям и круглосуточной помощи, уже тысячи купили собственные квартиры.

Мы собрали самую полную базу жилья столицы и Подмосковья, куда вошли новостройки, аккредитованные военной ипотекой. Военнослужащий получает возможность просматривать актуальные предложения на рынке недвижимости всей страны.

В 2015 году программу дополнили некоторыми новыми положениями.

О изменениях в НИС в 2015 году

Накопительно-ипотечная система позволяет практически без привлечения собственных средств приобрести новостройки действующим военным. С именного лицевого счёта перечисляются первоначальный взнос и последующие ежемесячные платежи. Размер ссуды не зависит от величины доходов.

В 2015 году программа получила дальнейшее развитие:

• увеличили максимальную сумму ипотеки – до 2400000 рублей, комиссия за выдачу кредита отсутствует;
• сократили срок регистрации договора купли-продажи с 30 дней до 5;
• свели к минимуму временные и бюрократические издержки на оформление пакета документов.

Новые условия кредитования

Начиная с 2010 года, объектом могут быть квартиры в новостройках по военной ипотеке, вторичная недвижимость в Москве, Подмосковье и любых регионах РФ. При покупке дома заёмщик приобретает участок за собственные средства.

Банк рассчитывает срок кредитования, исходя из того, что на момент погашения ссуды военнослужащему должно быть меньше 45 лет. При таком временном интервале при правильных действиях доступна военная ипотека второй раз . За дополнительной информацией обратитесь за консультацией в ВоенГарант.

Изменения коснулись выплат первоначального взноса. По новой программе применяется схема, где часть средств (до 700 тыс. рублей) целевого жилищного займа идёт на первоначальный взнос за новостройки и дома для военнослужащих, остальная сумма хранится на счёте в Росвоенипотеке. Оставшуюся часть перечисляют по истечении 3 месяцев после выдачи ссуды.

Размер ежемесячного платежа составляет двенадцатую часть накопительного взноса в НИС. За счёт ежегодного индексирования размера накопительных взносов платежи по займу возрастают.

Обязательным условием является страхование имущественных интересов, связанных с покупкой квартиры в новостройке по военной ипотеке. Договор страхования подлежит ежегодному перезаключению до момента полной выплаты по займу.

Досрочное и частичное погашения разрешены. При частичном погашении платёж остаётся фиксированным, при этом уменьшается срок ипотеки.

Нововведения не ограничиваются изложенным материалом. Консультативная помощь ВоенГарант доступна круглосуточно. Мы окажем помощь в приобретении новостройки для военнослужащих в Москве и регионах. Для консультаций открыт Федеральный call-центр.