Ограничения владельца недвижимости в праве свободно распоряжаться своим жильем именуется обременением. Накладывается ограничение по разным причинам: при покупке в ипотеку, аресте или заключении договора ренты (ст. 19 Закона №102-ФЗ). В зависимости от причин, приведших к возникновению запрета, различаются и алгоритмы того как снять обременение с квартиры или дома. Сегодня мы расскажем обо всех нюансах этого процесса: снятие обременения с квартиры в мфц при полном погашении ипотеки — сроки, документы, госпошлины и другие важные нюансы.

Квартира с обременением – что это значит?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Ограничение в свободном распоряжении недвижимостью ее владельцем именуется обременением. То есть, собственник хоть и не лишается права на отчуждение имущества, но обязан получать разрешение от третьего лица или ждать наступления определенных событий. Причинами, повлекшими наложение обременения на жилье, могут быть:

• ипотечный договор на недвижимость;
• внесение квартиры в перечень залогового имущества;
• оформление ренты;
• передача квартиры в аренду;
• назначение доверительного управляющего;
• арест имущества.

При наступлении любого, из указанных обстоятельств, собственник не сможет продать, подарить, сдать внаем жилье, не выполнив определенные действия по снятию обременения либо согласованию смены заемщика, если речь идет о кредитовании. Причем факт прекращения действия условий, повлекших наложение обременения, не влечет автоматически снятие запрета. Снимать обременение следует отдельно (ст. 29 Закона №102-ФЗ).

Ограничения, не являющиеся обременением

Также имеют место быть ограничения в распоряжении квартирой, не являющиеся обременением с юридической точки зрения:

1. Наличие лица с правом проживания в квартире либо пропиской. К данной категории относят ситуации с временно выписанными лицами, просто не выписанным до продажи гражданами, а также жильцами, имеющими право на пожизненное проживание, например, при отказе от участия в приватизации.
2. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Законом запрещена продажа аварийной недвижимости.

После покупки жилья новый собственник может снять с регистрации лиц, утративших право на проживание (прописку), например, из-за отсутствия семейных отношений с новым владельцем. Для этого потребуется обратиться с иском в суд. Временно выписанных и несовершеннолетних лиц снять с учета будет нельзя без согласия опекунов или самого гражданина. Напомним, что к временно выписанным относятся:

• отбывающие наказание в колониях;
• пребывающие не длительном лечении;
• находящиеся в интернатах.

Можно ли продать жилье при ипотеке

Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести в таком случае нельзя. Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

При смене должника по договору с сохранением квартиры в залоге, кредитор проанализирует платежеспособность покупателя и примет решение об оформлении отдельного ипотечного договора, либо внесении изменений в первоначальное соглашение. При отказе в выдаче ипотечного кредита оформить такую сделку будет нельзя.

Потребуется выкупать объект недвижимости полностью. Банки не отказывают в одобрении, если при совершении сделки будет погашен кредит. Продавец квартиры в таком варианте получает сумму средств за вычетом доли банка. Ипотечный договор при этом закрывается и обременение можно снять.

Проверка жилья на обременение

Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Регистрация любых типов обременения должна происходить путем внесения информации в ЕГРН. Доступ к информации предоставляется любому лицу по запросу (ст. 29 Закона №102-ФЗ). Для этого необходимо:

1. Оформит запрос. Сделать это можно через функционал сайта Росреест, либо обратившись к сторонним организациям. Для подачи запроса необходимо предоставить данные об объекте и заявителе.
2. Оплатить услугу выдачи выписки. Государственная пошлина для физ. лиц составит 400 руб. за каждое обращение. Для юридических заявителей – 1100 руб. Если заявитель желает получить данные в электронном виде, то стоимость запроса снижается до 250 руб. и 500 руб. для физ. и юр. лиц соответственно.
3. Дождаться срока обработки запроса. В зависимости от способа обращения длительность ответа разная. При подаче запроса напрямую в Росреестр – до 3-х дней, через МФЦ – до 5 дней. Сторонник посредники устанавливают свои сроки.
4. Получить выписку. Если запрашивается предоставление данных в печатном виде по почте, то срок ожидания увеличивается на период доставки корреспонденции почтовой службой.

На практике выписка о наличии либо отсутствии обременения выдается в течение 1 – 2 рабочих дней в печатном виде и 1 дня – в электронном. Проверка квартиры на наличие обременения может происходить на любом этапе: до покупки жилья или в любой период после приобретения недвижимости.

Снимать ограничения или нет?

Фактически собственнику или кредитору не вменяется в обязанность снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита. Но наличие обременения осложнит процесс отчуждения жилья в будущем, даже если на момент погашения ипотеки владелец не желает продавать жилье. Снятие ареста на имущество происходит по аналогичному пути, как было оформлено его наложение. То есть, той же структурой. В подавляющем большинстве арест накладывают по решению суда или правоохранительных органов. Также подобное могут осуществлять судебные приставы. При разрешении конфликта, приведшего к аресту имущества, обременение должно быть снять.

Снять обременение, наложенное рентой или иным вариантом договора можно по завершению срока его действия или по факту расторжения соглашения. Рентный договор прекращает действие в случае смерти получателя ренты – владельца жилья, передающего его после смерти другому лицу. Досрочное прекращение действия рентного договора возможно в случае нарушения выполнения его положений платильщиком ренты.

Договор аренды жилья или доверительного управления действует весь период, на который он заключен. Досрочное расторжение возможно, если имеются законные основания для этого. До завершения срока действия соглашение может расторгаться по желанию участников или решению суда.

Как снимается обременение?

Итак, как правильно снять обременение с квартиры? Юридическое прекращение обременения происходит, как отмечалось, по завершению условий, приведших к его наложению. Однако фактическое снятие осуществляется после внесение данных в реестр об отмене обременения на жилье. Для этого необходимо обратиться к регистратору, подав пакет документов и уплатив пошлину. Заявителем может выступать собственник жилья, но потребуется представить подтверждение согласия заинтересованной стороны или наступления обстоятельств, приведших к отмене обременения.

Что делать при обременении из-за ипотеки

Основное, что нужно для снятия обременения с квартиры, находящейся в ипотечном залоге, — выплата обязательств перед банком и их согласие на снятие ограничения. Алгоритм действий таков:

1. Погасить свои долговые обязательства. Выплата кредита может происходить любым способом, это не влияет на процесс.
2. Получить согласие банка на внесение данных в реестр. В случае отказа потребуется обратиться в суд. На практике, если кредит выплачен банк не отказывает в выполнении своих обязательств как залогодержателя на снятие обременения.
3. Подготовить документы для обращения.
4. Подать бумаги регистратору. Обращаться можно напрямую к регистратору, а можно провести снятие обременения с квартиры в МФЦ.
5. Подождать срок, предусмотренный для выполнения регистрационных действий. Получить «чистое» свидетельство собственности на квартиру можно через месяц. За услугу выдачи потребуется заплатить пошлину.

Как видно из процедуры, ключевым этапом является подготовка документов, включая получение согласия кредитора.

Как узнать дату снятия обременения с квартиры

Дата снятия обременения с квартиры будет равна дате внесения информации в реестр. По стандарту срок внесения данных в реестр равен 5 дням с момент регистрации заявления. К сроку обработки заявления, поданного через МФЦ, потребуется добавить 2 дня. Итого – 7 дней. Обновленное свидетельство выдается заявителю через месяц после обращения.

Какие необходимы документы

Заявителю до момента обращения к регистратору надо собрать и подготовить:

• заявление с печатью и подписью уполномоченного банковского сотрудника;
• свидетельство о праве собственности на обремененную квартиру;
• ипотечный договор;
• паспорт заявителя;
• подтверждение погашения долга;
• закладная.

Важно! Когда подаются в Росреестр документы для снятия обременения с квартиры, должны присутствовать все собственники жилья. Либо нужна доверенность на представление их интересов собственнику-заявителю. В ряде случае может потребоваться присутствие сотрудника банка.

Цена вопроса

Госпошлина за снятие обременения с квартиры формируется из стоимости выдачи нового свидетельства о праве собственности, не содержащего информации об обременении и банковских расходов на совершение платежа. Цена за выдачу свидетельства в 2020 году равна 350 руб. Банковские траты индивидуальны и зависят от стоимости услуг банка-посредника. Возможны различные дополнительные расходы, например, за выдачу доверенности на представление интересов и прочее. Однако требования кредитора о выплате дополнительных средств за снятие обременения незаконны.

Нюансы использования материального капитала

Погашение части ипотечного кредита за счет материнского капитала – вполне законный способ выплаты ипотеки. Однако в отличие от обычного обременения порядок снятия обременения после внесения материнского капитала имеет свои особенности.

После проведения регистрационных действий по снятию ограничения в распоряжении жильем, квартира может быть продана, передана в дар или завещана на общих основаниях. Никаких ограничений из-за наличия ранее обременения нет. Разумеется, отчуждение долей несовершеннолетних детей будет происходить с одобрения опеки до их совершеннолетия.

Обременение на долю квартиры

Российское законодательство предусматривает долевое владение недвижимостью, в том числе квартирой. На долю, принадлежащую определенному лицу, может быть наложено ограничение в праве отчуждения – обременение. Причины для этого такие же, как и при регистрации обременения на всю квартиру: залог, арест, рента. Порядок снятия обременения на долю в составе квартиры такой же, как и на ситуации с обременением всего жилья. Продажа квартиры, доля в которой находиться в залоге, возможна лишь с согласия кредитора.

Снятие обременения из-за ренты

Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью. Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется. Как снять обременение квартиры из договора ренты?

Заявителю нужно представить регистратору:

• бланк заявления;
• паспорт;
• свидетельство о смерти получателя ренты;
• договор ренты.

Сроки проведения регистрационных действий идентичны стандартным:

• до 5 дней при обращении к регистратору;
• до 7 дней при обращении через МФЦ;
• 30 дней – выдача свидетельства.

Арестованное жилье. Что делать?

В отличие от стандартного обременения, возникающего вследствие взятия долговых обязательств, арест накладывается при наличии обстоятельств. Основные причины для ареста имущества:

1. Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. В целях обеспечения иска в гражданском процессе суд может удовлетворить ходатайство истца и наложить арест на имущество ответчика, если необходимо «заморозить» квартиру до разрешения судебного спора.
2. Невыполнение финансовых обязательств. При уклонении от добровольного исполнения обязательств, наложенных судом или исполнительным документом, пристав может зарегистрировать арест на имущество должника. После ареста обычно следует опись имущества и выставление на аукцион для последующего погашения долга. Арест снимается после реализации или добровольной выплаты задолженности.
3. В рамках следственных мероприятий. В основном осуществляется в случаях расследования дел, связанных с экономическими преступлениями или намерением взыскать либо конфисковать имущество преступника после признания его виновным вынесения приговора.

Как снять обременение с квартиры под арестом? Аресты имущества, включая квартиру, не могут быть сняты собственником. Операции по снятию происходит по заявлению органов, зарегистрировавших наложение ареста либо их правопреемников.

Если квартира в аренде или доверительном управлении

Заключение договора аренды либо доверительного управления предполагает, что правом на фактическое управление объектом недвижимости наделяется третье лицо. Арендатор имеет право проживать в квартире в течение срока действия договора. Однако сам по себе договор аренды не препятствует продаже квартиры. Но арендатора новый собственник выселить не сможет пока соглашение не будет прекращено. С доверительным управлением ситуация схожа.

Обременение квартиры в такой ситуации снимается автоматически по завершению действия договора, в случае досрочного расторжения или смерти управляющего (арендатора). Досрочное расторжение можно оформить по взаимному согласию сторон или в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо наличие условий и соблюдение процессуальных требований к подготовке исковых документов.

Как снять обременение в судебном порядке

При невозможности провести снятие обременения в стандартном порядке, путем подачи совместного заявления владельца квартиры и кредитора, можно воспользоваться альтернативным вариантом – обращением в суд. Однако стоит учитывать, что иск о снятии обременения с квартиры может быть подан владельцем квартиры или его представителем. Сторонним лицом, членом семьи или заинтересованным будущим покупателем, инициировать судебное производство нельзя. Также для положительного решения суда необходимо наличие основания для снятия обременения – выплаты ипотеки. Если обязательства не погашены, то снять обременение в судебном порядке, чтобы например, продать квартиру, невозможно.

Пакет документов для обращения в суд стандартен:

• исковое заявление;
• паспорт;
• доверенность для представителя;
• квитанция об уплате пошлины;
• ипотечный договор;
• закладная;
• подтверждения исковых требований.

Стоимость рассмотрения дела регулируется ст. 333.19 НК РФ и равна – 300 руб. После вынесения решения об удовлетворении требований необходимо подождать 10 дней. Далее обращаться к регистратору для снятия обременения в стандартном порядке.

Судебная статистика

Судебная практика в делах о снятии обременения с квартиры, когда нет возможности оформить совместное заявление с кредитором, достаточно однозначна. Если истец сможет в суде доказать факт полного погашения кредитных обязательств, то обременение будет снято. Если нет, то квартира останется в залоге. Например, в деле № 2-876/2013 Салехардского городского суда истец смог обосновать суду свою позицию и привести доказательства полного погашения кредита. Решение суда было в пользу истца.

Но суд не учитывает доказательства, оформленные с нарушением буквы закона. Так было в деле 33-1660/2012 , рассматриваемого в Верховном суде Республики Саха (Якутия), истец не смогла подтвердить факт погашения свих долговых обязательств. В виде подтверждения передачи денежных средств предлагалось принять во внимание свидетельские показания, что противоречить нормам материального права РФ – нарушение ст. 161-162 ГК РФ об обязанности соблюдения письменной формы. Требования истца не были удовлетворены, и обременение не снято.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Обременение на квартире – довольно негативное явление. Оно может налагаться из-за различных причин. Но естественно, что независимо от основания обременения, каждому человеку хочется как можно скорее снять его со своей недвижимости. Однако, далеко не все знают, когда и как это сделать.

Из данной статьи вы узнаете, как снять обременение при различных его видах и основания, необходимые для этого.

Что такое обременение

Обременение – довольно широкий термин. В общих чертах это ограничение на возможность проводить сделки с недвижимостью.

Так как этому могут послужить самые разные причины, то их стоит рассмотреть отдельно.

Существует несколько видов обременения:

Ипотечный залог. Это самый распространенный вид обременения на сегодняшнем рынке недвижимости.

Банк получает квартиру в залог и ее собственник не может, например, продать ее без согласования этой задумки с собственным кредитором.

Залог в данном случае является гарантией того, что финансовая организация не понесет убытков, даже если собственник внезапно потеряет возможность выплачивать ипотеку. В таких случаях квартира как это обычно бывает, продается;

Арест. Его может наложить пристав или суд.

Чаще всего это происходит по причине большой задолженности собственника недвижимости. В этом случае конфискация может стать законным способом возместить ущерб государству;

Рента. Она может быть пожизненной и это так же своеобразная форма обременения.

Такой договор чаще всего применяется при опеке и уходу за недееспособными гражданами, например пожилого возраста. Человек обязуется ухаживать за владельцем жилья, а после смерти последнего, квартира переходит в собственность первого.

Эта система кажется простой на первый взгляд, однако у нее есть много нюансов в зависимости от индивидуального случая. Например, она может перестать быть действительной, если появится человек с юридическими правами наследования.

Кроме того первоначальный собственник всегда может обратиться в суд и расторгнуть договор;

Также некоторые ограничения на совершение сделок с недвижимостью могут накладывать органы опеки и попечительства.

Это происходит в случае, если среди собственников квартиры есть недееспособные жильцы или дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Когда их интересы находятся под угрозой в случае совершения сделки по купле-продаже жилья, государственные органы опеки могут наложить запрет на нее.

Зачем снимать обременение с квартиры

Обременение ложится тяжелой обузой на плечи собственника. Он теряет возможность :

• Сдавать недвижимость в аренду;
• Продать ее;
• Делать желаемую перепланировку и менять жилье;
• Перенести жилье в новый залог, чтобы покрыть старый.

И это только самая легкая форма при кредитовании.

Если есть желание распоряжаться своей собственностью, то стоит задуматься об изменении ее статуса.

Как снять обременение ипотекой

В первую очередь необходимо разобраться с вашей задолженностью перед банком. Только после того как вы ее погасите , у вас появится формальная причина снять обременение с жилья.

Долг можно отдать как согласно графику выплат, так и одноразовым платежом. Конечно у каждого банка на этот счет свои условия для каждого типа кредита. Поэтому нужно внимательнее читать договор.

После того как сделан последний взнос, в течение 14 дней банк должен выдать вам два документа: ссудный счет и договор ипотечного кредита.

С вашей стороны потребуется больше бумаг. Их нужно будет подать в Единый государственный реестр прав. Вот они:

• Заявление, в котором вы сообщаете о снятии обременения с собственности;
• Доверенность на ваше имя. Ее получают непосредственно в банке-кредиторе для того чтобы иметь право представлять его интересы в государственном учреждении;

Также банк выдаст вам закладную. В этой бумаге юридически фиксируется тот факт, что вы полностью оплатили свою задолженность перед финансовой организацией.

Также здесь отмечается дата – день окончательного погашения кредита;

Акт о приеме и передачи предыдущего документа.

Также выдается банком;

Квитанция с отметкой оплаты госпошлины.

Оплату можно произвести в любом банке, после чего сотрудники выдадут вам данную бумагу.

Пошлина исчисляется не дороже 2 тысяч, а квитанция будет готова в течение пяти дней;

• Ваше удостоверение личности (копию паспорта);

Свидетельство, в котором подтверждается ваше право владеть собственностью.

Бумагу получают все в том же Росреестре. Есть возможность получить чистое свидетельство.

Ответственные органы должны отправить вам документы о собственности в течение месяца после того как вы подадите свое заявление.

Существует множество риелторских контор, которые ускоряют этот процесс, однако при этом придется потратить дополнительную сумму.

В конце концов вы получит две необходимых свидетельства: одно о праве на собственность, второе об окончательном снятии ипотеки.

Если вы хотите погасить свой кредит до истечения срока в договоре, то вам необходимо обратиться к сотрудникам финансовой организации.

Особое внимание следует уделить требуемой сумме. Достаточно не доплатить хотя бы копейку, и обременение не будет снято.

Снять обременение рентой

В случае с рентой все довольно просто.

Вам достаточно прийти в Кадастровую палату. При себе достаточно иметь две бумаги: собственно заявление о прекращении обременения и свидетельство о том что иждивенец и прежний собственник умер.

Не стоит пренебрегать снятием и откладывать его в долгий ящик. Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда вам срочно понадобиться провести сделку с недвижимостью или оформить ту же ипотеку.

Если судья, сотрудники таможни, полиции или прокуратуры наложили арест на вашу собственность, это не означает, что ее нельзя вернуть в прежнее состояние.

• Для начала нужно отправиться в Кадастровую палату и сообщить госоргану о том, что на вашу недвижимость наложен арест. Информация регистрируется в течение трех дней как того требует законодательство;
• Чтобы избавиться от такого неприятного обременения, необходимо устранить причины самого ареста. Так как обычно это происходит из-за долгов, то и вернуть собственность себе можно только после окончательной выплаты налогов, кредитов, алиментов и т. д.;
• По закону возвращение прежнего статуса объекту недвижимости должно произойти в течение трех дней после подачи соответствующего заявления.

Прекращение Доверительного Управления

Доверительное управление может быть заключено с агентством недвижимости. Оно получает права аналогичные правам собственника.

При этом компания гарантирует, что квартира всегда будет получать временных жильцов по договору аренды, а значит – будет приносить прибыль собственнику.

Если сдача внаем прекращается, то будут найдены новые жильцы.

Также агентство недвижимости будет контролировать регулярное получение платы за проживание, и сохранять квартиру в пригодном состоянии.

Как правило, стоимость подобной услуги высчитывается в процентном соотношении от суммы, оплачиваемой жильцами, живущими в съемном жилье. Доля агентства может колебаться между 10 и 20 процентами от общей суммы.

Доверительное управление особенно удобно для владельцев коммерческой недвижимости, которые хотели бы эффективно и с прибылью сдавать данные квадратные метры.

В секторе жилого фонда эта услуга распространена меньше, но так же возможна.

Это крайне экономит время и силы, так как собственник может увязнуть в бесконечных заботах и решении актуальных вопросов со съемщиком. Также это помогает тем, кто постоянно находится в отъездах и не может физически присутствовать в помещении.

Также эта услуга удобна для нанимателей, которые ищут помещение, но не знают с чего начать. Агенту не нужно будет платить за подбор вариантов, поэтому на этом можно еще и сэкономить.

Если наниматель нарушает пункты договора, то агент имеет право сам расторгнуть контракт без ведома собственника помещения. При этом агенту придется опять искать нового нанимателя.

Некоторые управляющие предлагают среди своих услуг, также и чистку имущества в помещении.

Если доверительное управление заключалось на строго оговоренный срок, то снять обременение можно будет только по истечении этого срока. Иначе говоря, оно само сойдет на нет, потому что договора расторгаются ровно на своих же условиях. Конечно, этот случай не универсален и возможно в вашем соглашении есть специальные подпункты. Поэтому стоит внимательно прочитать договор, чтобы быть уверенным наверняка.

При аренде квартиры

В случае аренды вам будет необходимо согласовать ваши действия с собственником или наоборот, с арендующим квартиры. Речь идет о уже заключенных договорах до того момента как было наложено обременение.

Однако если вы хотите сдать жилплощадь в аренду, имея при этом большие ограничения в использовании своей собственности, то вам придется забыть об этой затее.

Нередки случаи, когда обременение накладывается сразу по нескольким причинам, что еще значительнее бьет по правам собственника. Например, это может быть долг перед банком-кредитором, после которого финансовая организация отправляется в суд и выигрывает его. Тогда уже по решению судьи на вашем пороге будут стоять приставы, которые не только наложат ограничения на использование квартиры, но и вынесут всю полезную мебель и технику до той поры, пока долг не будет оплачен.

Если вы сомневаетесь, есть ли на квартире обременение, но хотите это узнать, то вам пора отправиться в Единый государственный реестр прав или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там умеют быстро и качественно обрабатывать информацию о самом разном жилом фонде. Поэтому там как нигде быстро скажут, есть ли на данной недвижимости обременение.

Помощь специалистов в снятии обременения

Помощь специалистов это не только оформление всего необходимого пакета документов, но и бесплатная онлайн-поддержка и консультация по непонятным вопросам.

Часто, особенно в случаях с арестованным имуществом, необходимо защищать свою позицию в суде. Обычный рядовой гражданин сделать этого не сможет даже при самом большом желании. Поэтому вы можете нанять себе юриста, который не только защитит вас, но и правильно сработается со всеми документами.

Также если вы не знаете, есть ли обременение на вашей квартире, то можно оформить заявление в специализированном государственном учреждении – муниципальном управлении Росреестра. Соответствующая выписка о статусе помещения получается в ЕГРП.

Наличие утверждённых законодательством или органами власти требований, ограничивающих возможность гражданина распоряжаться собственностью по своему усмотрению, называется обременением.

Существует несколько видов лимитирования прав на недвижимость:

1. Сервитут - разрешение на эксплуатацию чужого имущества в определённых пределах. Например, может быть оформлено для работ по прокладке коммуникаций, затрагивающих территорию земельного участка.
2. Ипотека - ограничение оснований для использования собственности её владельцем.
3. Рента - обременение, наложенное в связи с заключением договора о пожизненном содержании с иждивением. Прекращается после смерти получателя средств положенных соглашением. Регистрируется совместно с ипотекой. Таким образом, на недвижимость накладываются два ограничения одновременно. Причём второе, можно снять только через суд. Поскольку законодательство требует заявления от обеих сторон, что невозможно по понятным причинам.
4. Доверительное управление - распоряжение объектом третьим лицом для получения прибыли в пользу собственника.
5. Аренда - соглашение на эксплуатацию актива за денежное вознаграждение.
6. Арест - запрет на осуществление операций.
7. Концессионное соглашение - предоставление на определённый срок возможности использовать имущество следующим образом: провести реконструкцию и осуществлять деятельность, связанную с ним.
8. Объект является культурным наследием. Это налагает дополнительные обязанности по его содержанию и сохранению.
9. Запрет на продажу жилья в аварийном доме, наложенный уполномоченными структурами и занесённый в ЕГРП. Если проводить сделки по реализации такого помещения не запрещено, то в обязанность продавца входит обязательное извещение покупателей о статусе данного помещения, иначе они смогут расторгнуть договор в судебном порядке.

Стоит отметить, что нормативными актами РФ утверждены и другие условия для залога недвижимости и их достаточно много.

Обременение прав на жилое помещение обязательно фиксируется соответствующими органами власти. При совершении сделки купли-продажи можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Это оградит покупателя от недобросовестного продавца, желающего скрыть факт залога.

С другой стороны, ограничение, наложенное на имущество, не лишает владельца права на реализацию и переходит к новому собственнику вместе с объектом.

Можно ли и нужно ли снимать обременение с квартиры

Погасить ограничения на использование жилой недвижимости в первую очередь стоит если они препятствуют совершению в отношении неё операций. В любом случае это возможно только по достижении договорённости с залогодержателем.

Законодательная база

1. Нормой Гражданского кодекса РФ установлено, что реализуемый товар должен быть освобождён от прав третьих лиц. Иначе покупатель может потребовать расторжения сделки либо снижения цены. Из судебной практики, сложившейся по этому поводу, можно сделать вывод, что здесь идёт речь об ограничении, которое препятствует возможности распоряжаться собственным имуществом.
2. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения, на которое наложено обременение, необходимо получить письменное согласие кредитора.
3. Лицо, приобретающее объект, должно быть проинформировано о том, что он находится в залоге.
4. Отчуждение недвижимости с обременением невозможно только в случае её ареста или наличия в ЕГРП записи о запрете сделки в связи с аварийным состоянием дома.
5. Ограничением считается договор аренды, заключённый на срок более одного года.
6. Заключить соглашение об имущественном найме можно без извещения залогодержателя в случае, если иные условия не оговаривались ранее в письменном виде.
7. Лимитирование прав на использование жилого объекта неотделимо от него. Поэтому при реализации жилья оно переходит к новому владельцу.

Итак, снять ограничение права распоряжения имуществом с жилого помещения можно при наличии письменного разрешения кредитора

Это необходимо в случае, когда возникают препятствия для совершения сделки с таким жильём. Возможность погашения зависит от причины наложения санкций.

Как узнать наложено ли обременение на квартиру

Для проверки информации о наличии залога в отношении конкретного объекта можно заказать выписку из ЕРГП.

Есть несколько способов получить эту информацию:

• Заказать на сайте Росреестра прямо со своего компьютера. Срок предоставления - пять рабочих дней. Стоимость - 150 рублей. Такой вариант, несомненно, сэкономит время и нервы. И вместе с тем на электронном документе не будет печати и подписи. Такая выписка поможет удостовериться в наличии или отсутствии залога. Но её нельзя использовать как официальную бумагу.
• Обратиться лично в офис Росреестра или в Многофункциональный центр. При себе иметь: паспорт, заявление и квитанцию об оплате пошлины - 200 рублей. В течение того же срока, что и для обращения через интернет, предоставляется выписка, заверенная в соответствии с требованиями законодательства.

К сожалению, не все способы ограничения прав подлежат регистрации. Например, продавец жилья приобрёл его с привлечением материнского капитала. В этом случае он даёт нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи и в том числе несовершеннолетним детям. Таким образом, сделка осложняется получением разрешения от органов опеки.

Поэтому некоторые несознательные граждане отказываются от выполнения такого обещания, так как в государственном реестре оно не фиксируется. Впоследствии покупатель этой квартиры станет участником судебных разбирательств с органами опеки.

В суд могут подать и достигшие совершеннолетия, лишённые положенного по закону имущества дети. В результате договор признают недействительным. Продавец должен будет вернуть деньги. Но проблема в том, что в связи с инфляцией и ростом цен за эту сумму уже не удастся приобрести равноценное жильё. К тому же средства можно возмещать и по частям (если нет возможности отдать сразу всё). И тогда возврат может затянуться на годы.

Как снять обременение с квартиры, взятой в ипотеку

Чтобы снять имеющиеся ограничения, наложенные на право использования жилого помещения, потребуется выполнить определённую последовательность действий:

• Полностью погасить долг перед банком , включая штрафы, пени и проценты, обозначенные в договоре.
• Обратиться к банку, который является залогодержателем, с требованием о направлении совместного заявления о погашении обременения приобретённого жилья в органы государственной регистрации.
• Предоставить необходимые бумаги в Росреестр по месту нахождения недвижимости.
• После проверки документации, запись о том, что квартира находится в залоге исключается . На свидетельстве права собственности ставится специальная отметка, подтверждающая этот факт.

Как снять обременение с квартиры через суд

Если между собственником имущества и залогодержателем возникает спор о выполнении обязательств. Или по каким-то причинам нельзя соблюсти действующее законодательство для погашения наложенных ограничений.То приходится решать вопрос в суде.

Для этого нужно предпринять следующие шаги:

• Составить исковое заявление.
• Предоставить доказательства полного выполнения всех условий соглашения.
• Получить положительное решение.
• В течение трёх рабочих дней после подачи пакета документов получить свидетельство со штампом об отмене лимита на проведение операций.

Как продать квартиру с обременением

Сначала нужно получить согласие на сделку залогодержателя. Если в его роли выступает банк и речь идёт об ипотечном кредите, то существует два варианта выхода из такой ситуации:

1. Если покупатель не имеет на руках полной стоимости жилья , то займ можно переоформить на него.
   • Заключается соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору.
   • Оформляется сделка купли-продажи объекта.
   • Новый собственник подписывает необходимые бумаги по ипотечному кредиту с банком.
2. В процессе проведения операции долг перед финансовым учреждением будет полностью погашен.
   • Составляется договор, заверенный нотариусом.
   • Сумма задолженности по кредиту фиксируется на определённый момент времени.
   • Покупатель гасит обязательства продавца перед банком. Затем получает на руки соответствующую справку и закладную.
   • Средства в размере разницы между долгом и ценой имущества закладываются в арендованную в специализированном учреждении ячейку.
   • Регистрируется снятие ограничений.
   • Оформляется и фиксируется в соответствующих органах основной договор купли-продажи. Покупателю выдаётся свидетельство о праве на собственность.
   • Продавец получает деньги из ячейки, предъявив документ о смене владельца или выписку из ЕГРП.

Не стоит забывать, что окончательную схему проведения сделки можно утвердить только с участием держателя залога.

Необходимые документы

Для погашения обременения понадобится предоставить следующие бумаги:

• Заявление владельца закладной.
• Совместное заявление обеих сторон.
• Само обязательство с отметкой о его полном исполнении.
• Свидетельство о праве собственности.
• Договор купли-продажи.
• Подтверждение оплаты пошлины (если она необходима).

Сколько стоит снять обременение с квартиры

За совершение таких действий государственные органы не взимают оплату. Потребуется оплатить 350 рублей в случае, если необходимо получить новое свидетельство без отметки об ограничениях.

Что делать если продавец не снимает обременение с квартиры

При наличии на руках всех документов, подтверждающих исполнение обязательств, существует два варианта решения проблемы:

1. Предложить бывшему владельцу недвижимости оформить доверенность и произвести все действия самостоятельно.
2. Обратиться в суд. Поскольку основания для ограничений отсутствуют, то он встанет на сторону собственника.

Таким образом, если все долги выплачены, а необходимые условия соблюдены можно смело обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

С собой иметь:

• Заявления заинтересованных сторон.
• Подтверждение права собственности.
• Документ о погашении обязательств.

Через три дня можно получать свидетельство с отметкой об освобождении от ограничений.